Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Sulzbach. Kindergärten und Schulen sind in Sulzbach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können.
Besonders praktisch ist die gute Anbindung an die Universität Saarbrücken, die Sie in kurzer Zeit erreichen können – ideal für Studierende oder Berufstätige, die in der Nähe der Hochschule wohnen möchten.
Die Entfernung zu den wichtigsten Städten ist ebenfalls sehr attraktiv:
- Dudweiler: ca. 5 km, schnell erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- St. Ingbert: ca. 10 km, ideal für Tagesausflüge oder Pendler
- Saarbrücken: ca.
10 km, die pulsierende Hauptstadt des Saarlandes ist schnell erreichbar
- Neunkirchen: ca. 15 km, ebenfalls gut angebunden für Arbeit oder Freizeit
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es Ihnen ermöglicht, bequem in die Saarbrücker Innenstadt sowie in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und der Nähe zu wichtigen Städten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,48 km
Bus
10,40 km
Flughafen
16,34 km
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine (2 ZKB) Wohnung mit einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem modernen Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über (2 ZKB) ca. 60 m² Wohnfläche und bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich (3 Zimmer) ein Flur und drei Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, ca. 25 m² Wohnfläche.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet – ideal für die Freizeit im Freien.
Im Keller befinden sich praktische Kellerräume sowie ein Ausgang zum Garten, was zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang nach draußen ermöglicht.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.
Die Immobilie bietet viel Raum und Flexibilität, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die ruhige Lage ist dennoch gut angebunden und somit ideal für Familien, die Komfort und Flexibilität schätzen.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 3.925 Euro/Jahr sprich ca. 327 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):
Gebäudeversicherung ca. 809 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 182 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 7 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas ges. ca. 18.583 kWh - ges. ca. 1.786 Euro /Jahr
Strom ges. 1.013 kWh - ges. ca. 655 Euro/Jahr
Wasser und Abwasser ca. 33 m³ - ca. 486 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat, Dielen
heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Renovierungen in den letzten Jahren:
- Heizung im Erdgeschoss: Vaillant (2000)
- Elektrik: Komplettmodernisierung zwischen 2000 und 2002
- Fenster: Erneuert im Jahr 2002
- Dach: Neueindeckung im Jahr 2005
- Heizung im Obergeschoss und Dachgeschoss: De Dietrich (2005)
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
193 m² Wohnfläche • 586 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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