Der Kurort ORSCHOLZ ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Der heilklimatische Luftkurort Orscholz ist bekannt durch die berühmte Cloef - mit dem einzigartigen Blick auf das Wahrzeichen des Saarlandes - die wunderschöne Saarschleife. Orscholz ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Grundschule, Gesamt- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten mit Kita sind vor Ort. Nicht zu vergessen, das bekannte Gesundheitszentrum Saarschleife und die sehr gute Infrastruktur. Grenznah zu L-Remich und L-Schengen.
STÜNDLICHE BUSVERBINDUNGEN NACH LUXEMBURG MIT DEM SAAR-LUX-BUS.
Zum Deutsch-Luxemburgischen Schengen-Lyzeum in Perl besteht eine Busverbindung. Die Autobahnanbindungen Luxemburg und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
17 km bis D-Saarburg
19 km bis D-Merzig
14 km bis L-Remich / Schengen
36 km bis L-Kirchberg
Objektbeschreibung
BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE:
- Photovoltaikanlage
- Sternwartenhaus im Garten
- Grenznähe: 15 Min. bis L-REMICH/L-SCHENGEN
- ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 35 m² zusätzliche Wohnfläche im KG
- Doppelgarage + 3 Freiplätze
- 4 Schlafzimmer
- Kachelofen
- Garten nach Südwesten ausgerichtet
- Sauna
- 2 Gartenhäuser
- Holzlagerhaus (für 20 RM)
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Dachgeschoss:
Galerie, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Waschraum, Sauna, Wohnraum
Ein erster Eindruck!
Dieses Einfamilienhaus steht in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Das 1994 erbaute und in den Folgejahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weitere 35 m² Wohnfläche im Kellergeschoss nebst 50 m² Nutzfläche mit Sauna.
Im einladenden Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur, ein offenes Treppenhaus über 2 Etagen mit Galerie und großzügigem Garderobenbereich. Über den Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Büro (welches auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann), Gäste-WC sowie jeweils ein praktischer separater Zugang im Eingangsbereich zur Küche sowie dem lichtdurchfluteten in Süd-Westlage ausgerichtetem fast 70 m² großen Wohn-/Essbereich, welches im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen uneingeschränkten Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen somit eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohn- und Außenbereich.
Highlight des gesamten Wohn-/Esszimmerbereiches ist der um‘s Eck gebaute Grundofen (9KW) mit Sitzlounge, welcher in den Wintermonaten zu entspannten Stunden einlädt und eine wohlige Wärme nicht nur im Wohn-/Essbereich, sondern auch im gesamten Treppenhaus nebst der Galerie verbreitet. Die Befeuerung des Grundofens erfolgt über den Flur mit Sichtfenster.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung + Kachelofen.
120 m² Wohnfläche • 600 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer
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