Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Neunkirchen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit und das gemeinschaftliche Miteinander.
Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht.
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien auf der Suche nach einem Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von 165 m² und einem großzügigen Grundstück von 440 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder, verteilt auf 3 Wohnetagen. Es wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Ein Außenstellplatz und eine Garage für bequemes Parken
- Ein praktischer Keller und ein zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
- Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt
Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht, kann aber auch kurzfristig entmietet werden.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir das angebotene Objekt nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) von uns bearbeitet werden.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit selbst zu überprüfen.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gartennutzung
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Garage
Garten
Außenküche
PV-Anlage 2010
Terrasse
Modernisierungen:
Fassade (gedämmt/verputzt und gestrichen): 2015
Heizung: 2025
Fenster: 2009/2013
Dach (gedämmt und neu eingedeckt): 2010
Elektrik: 2010/2015/2020
Versorgungsleitungen: 2007/2009
Bäder (3): 2008/2020/2021
Innenausbau: 2009/2010/2020/2025
Ansprechpartner
Lieselotte Buchheit
Ruschmann & Kollegen Immobilienberatung
Anbieter
Ruschmann & Kollegen Immobilienberatung
66386 St. Ingbert
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Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilienberatung Patrick Ruschmann
Annastr. 21
66386 St. Ingbert
E-Mail: info@ruschmann-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
"Charmanter Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Wadern"
158 m² Wohnfläche • 1.368 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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