Die Stadt Wadern liegt im nördlichen Saarland im Landkreis Merzig-Wadern und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes bietet Wadern zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu vielfältigen Sport- und Kulturangeboten.
Die Innenstadt von Wadern überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Dienstleistungsangebot. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnstandort.
Verkehrstechnisch ist Wadern gut angebunden: Über die Bundesstraßen B268 und B407 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, wie Merzig, Losheim am See oder Hermeskeil.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 ist in kurzer Fahrzeit gegeben, wodurch Ziele im Saarland, Rheinland-Pfalz und Luxemburg unkompliziert erreichbar sind.
Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit stellt Wadern einen attraktiven Standort für Menschen dar, die Wert auf Erholung, Lebensqualität und eine solide Infrastruktur legen.
Infrastruktur
Zentrum
0,60 km
Gymnasium
2,20 km
Autobahn
13,50 km
Kindergarten
1,80 km
Grundschule
5,50 km
Realschule
1,10 km
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen: Freistehender Bungalow mit Wintergarten in Wadern
Dieser charmante, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Wohnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.368 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 6 Zimmern und Wintergarten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.
Highlights der Immobilie:
Großzügige Wohnfläche: ca. 158 m² verteilt auf 6 Zimmer
Neuwertiger Wintergarten: lichtdurchflutet und mit direktem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen
Weitläufiges Grundstück: ca. 1.368 m² mit viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber
Balkon mit schöner Aussicht.
Geräumiger Wintergarten,
Praktischer Keller: unterhalb des eigentlichen Kellers wurde ein weiterer Bereich ausgebaut – ideal als Vorrats-Weinkeller, Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt.
Ölheizung mit Brenner, erneuert 1998
Fenster teilweise erneuert
Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Der Bungalow befindet sich in guter Lage von Wadern. Ruhig gelegen und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier Privatsphäre und naturnahes Wohnen – gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sie erwerben diese Immobilie für 239.000 € VB
Energieausweis wird nachgereicht
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
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Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Massiv gebautes Haus in Bungalowweise,
Bims-Hochblocksteine-Mauerwerk
Keller und Erdgeschoß
Baujahr 1968
Grundstücksgröße 1.368m²
Wohnfläche: 158m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Heizung: Ölheizung 1998 renoviert
Fenster: Kunststoff, 2fach verglast,
Dach: Satteldach mt Eternitplatten
Aufteilung:
Kellergeschoß: Hauswirtschafts-Technikraum, ein Zimmer, 1 Bad, 2 Kellerräume, 1 Arbeitsraum Zugang zur Garage und Garten,
Erdgeschoß: geräumige Diele, drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten und seitlichen Gartenbereich,
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Garage in Wallerfangen zu verkaufen
150 m² Wohnfläche • 484 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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