FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN BILDSTOCK

Lage

Dieses frei stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Friedrichsthal und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar: Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur rund 600 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten. Weiterführende Schulen in Friedrichsthal und Sulzbach sind mit dem Auto in 5–10 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt: Die Fahrt nach Neunkirchen dauert etwa 12 Minuten, nach Saarbrücken rund 15 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Friedrichsthal mit direkter Anbindung nach Saarbrücken und Illingen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gut angebundenes Zuhause in einer freundlichen Wohnlage suchen.

Infrastruktur

Fernbahnhof

1,97 km

Bus

0,19 km

Flughafen

20,44 km

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in 66299 Friedrichsthal-Bildstock und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Umfeld für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundstruktur, einen schönen Garten sowie eine praktische Garage direkt am Haus.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Im Obergeschoss stehen weitere 3 Zimmer, ebenfalls eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung – ebenfalls rund 62 m² Wohnfläche.

Durch eine neue Raumaufteilung ist es problemlos möglich, beide Etagen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept zu verbinden.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Heizungsbereich, von der aus man direkt in den Garten gelangt.

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Der ebenerdige Garten bietet viel Platz zum Spielen oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht eine Einzelfertiggarage zur Verfügung.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die eine solide Basis suchen und gerne eigene Ideen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einbringen möchten.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.969 Euro/Jahr sprich ca. 414 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 618 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 177 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gas ca. 19.310 kWh/Jahr - ca. 2.459 Euro/Jahr (OG nicht bewohnt)

Strom ca. 1.121 kWh/Jahr - ca. 577 Euro/Jahr (EG)

Strom ca. 0 kWh/Jahr - ca. 165 Euro/Jahr (OG nicht bewohnt)

Wasser ca. 39 m³/Jahr - ca. 332 Euro/Jahr

Abwasser ca. 39 m²/Jahr - ca. 223 Euro/Jahr

Niederschlagswasser (ca. 180 m²) ca. 223 Euro/Jahr

EVS (Restmüllabfall 120 L) 11 Leerungen - ca. 133 Euro/Jahr

EVS (Bioabfall) - ca. 62 Euro/Jahr

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Wanne, Fenster

Boden

Fliesen, Parkett, Kunststoff

heizungsart

Zentralheizung

befeuerung

Gas

Gartennutzung

Unterkellert

In den letzten Jahren durchgeführte Renovierungen:

Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert (ohne zusätzliche Dämmung). Die Fenster wurden im Jahr 2012 gegen moderne, isolierverglaste Elemente ausgetauscht. Ebenfalls 2012 erfolgte die Erneuerung der Haustür sowie der Kellertür, was sowohl energetische als auch sicherheitstechnische Vorteile mit sich bringt.

Ein wesentlicher technischer Modernisierungsschritt wurde 2020 umgesetzt: Der Einbau einer Gas-Brennwertheizung sorgt seither für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Aktuell wurde im Jahr 2025 der Hauptzählerschrank sowie zwei Unterverteilungen der Elektroanlage erneuert – ein bedeutender Vorteil für die elektrische Sicherheit und zukünftige Erweiterungen.

Diese Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für den neuen Eigentümer und reduzieren den kurzfristigen Erneuerungsbedarf deutlich.

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Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

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Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.immobilien-raue.de

Anbieter Impressum

Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
E-Mail: info@immobilien-raue.de

Webseite: www.immobilien-raue.de

Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88

Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985

Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)

Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen

Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.

Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr

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