Zentral gelegene Wohnlage in Sulzbach/Saar mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Der Bahnhof Sulzbach bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken (ca. 10–12 Min.) und Neunkirchen (ca. 8–10 Min.). Mit dem Auto erreichen Sie Neunkirchen in ca. 10–12 Minuten und Saarbrücken in ca. 15–20 Minuten. Perfekte Lage für Familien und Pendler.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,55 km
Bus
0,18 km
Flughafen
16,31 km
Objektbeschreibung
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie mehrere Kellerräume, die ideal als Abstell- oder Vorratsflächen genutzt werden können. Zusätzlich gibt es hier den Heizungsraum und einen direkten Zugang zur Straße. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 20 m².
Obergeschoss:
Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich auch ideal zur Herstellung eines Badezimmers, die Gestaltung und Umsetzung liegt in der Verantwortung des Käufers. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich über der Garage befindet, sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Diese Etage bietet ca. 40 m² Wohnfläche und eignet sich gut als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Der Speicher eignet sich als Abstellraum.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (2024) ca. 4.067 Euro/Jahr sprich ca. 339 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschutz) ca. 700 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 153 Euro/Jahr
Winterdienst 9 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas (2024 - unbewohnt) ca. 16.760 kWh/Jahr - ca. 2.070 Euro/Jahr
Gas (2023 - bewohnt) ca. 18.447 kWh/Jahr - ca. 2.687 Euro/Jahr
Strom (2024 - unbewohnt) ca. 1.513 kWh/Jahr - ca. 737 Euro/Jahr
Strom (2023 - bewohnt) ca. 2.091 kWh/Jahr - ca. 1.038 Euro/Jahr
Wasser (2024 - unbewohnt) ca. 24 m³ - ca. 243 Euro/Jahr
Wasser (2023 - bewohnt) ca. 45 m³ - ca. 273 Euro/Jahr
Abwasser (2024 - unbewohnt) ca. 255 Euro/Jahr
Abwasser (2023 - bewohnt) ca. 308 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Renovierungen in den letzten Jahren:
Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert und befindet sich heute in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die im Jahr 2015 eingebauten ISO-Kunststofffenster bieten eine solide Grunddämmung sowie einen angenehmen Schallschutz.
Die Gas-Zentralheizung (BUDERUS) stammt aus dem Jahr 2001 und arbeitet zuverlässig, befindet sich jedoch ebenfalls in einem altersgemäßen Zustand.
Vor dem Hintergrund steigender energetischer Anforderungen ist es empfehlenswert, sowohl die Dachdämmung als auch die Heizungsanlage mittelfristig zu überprüfen und gegebenenfalls zu modernisieren. Durch entsprechende Maßnahmen lassen sich Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig steigern sowie langfristige Betriebskosten reduzieren.
Diese Aspekte wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN BILDSTOCK - SOFORT FREI
124 m² Wohnfläche • 516 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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