Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
621 m²
Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
245 m²
Baujahr
1865
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 244 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
12.11.2035
Endenergiebedarf
244
Baujahr lt. Energieausweis
1865
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
13.11.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Flüssiggas
Lage
Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Friseursalon, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag.
Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca.
50 km).
Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht – hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft.
Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für Mieter, die Lebensqualität schätzen, und für Kapitalanleger, die eine attraktive, langfristige Rendite suchen.
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Damflos vereint den Charme historischer Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1860–1865 aus Bruchstein errichtete Gebäude wurde seit 2016 nahezu vollständig renoviert und bietet heute vier attraktive Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche.
Wohnungsaufteilung:
- 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB) - aktuell alle vermietet, Kaltmiete insgesamt 17.400 € p.a.
- 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB) - aktuell in der Vermarktung zur Neuvermietung
Die modernen Grundrisse und durchdachten Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Das vergleichsweise geringe Mietangebot im regionalen Umfeld unterstützt zusätzlich eine stabile Nachfrage.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, während die beiden Obergeschosswohnungen den gemeinschaftlichen Balkon nutzen können. Für alle Bewohner steht der sichtgeschützte Garten zur Nutzung frei zur Verfügung. Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert, die Obergeschosswohnungen 2021. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand – ohne Sanierungsstau. Lediglich das Treppenhaus erfordert noch einige kleinere, kosmetische Restarbeiten.
Die Energiekennwerte aus dem Energieausweis sind typisch für ein massiv gebautes Bruchsteinhaus dieser Bauzeit. Die zum Teil über 50 cm starken Außenwände dämmen in der Praxis besser als es der Energieausweis abbilden kann.
Es sind Kaltmieten in Höhe von insgesamt 29.000 Euro p.a. erzielbar, und somit eine Rendite (vor Kosten) von 8,5%.
Sonstiges
Renovierungen:
2016:
- Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
- Erneuerung aller Fenster
2018:
- Neue Gasheizung
- Erneuerung aller Leitungen: Heizung, Wasser, Kanal und Strom
2019:
- Anlage der Außenanlagen und Parkplätze
2021:
- Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
Haustüren und Garagentor wurden ebenfalls erneuert
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Flüssiggas
Badezimmer: Bäder mit Dusche in den drei kleineren Wohnungen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in der größeren Wohnung
Heizung: Gasheizung von 2018; unterirdischer Flüssiggastank (angemietet)
OHNE VERMITTLUNGSGEBÜHREN !! BUNGALOW, NEBENSTRASSE VON SPICHEREN/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
110 m² Wohnfläche • 560 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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