Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ludweiler der Stadt Völklingen, einer gefragten Wohnlage im Saarland mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Ludweiler verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Völklingen-Zentrum sowie die gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Naherholung.

Insgesamt präsentiert sich Ludweiler als angenehmer Wohnstandort mit stabilem Wohnwert, der sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Infrastruktur

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Highlights auf einen Blick

• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (39,86 m²)
• Flexible Nutzung als Ferien- oder Montagehaus
• Komplett saniert – modern, gepflegt und bezugsfertig
• Ideal für Kapitalanleger oder Familien
• Kleiner Garten mit nutzbarem Gartenhäuschen

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in Völklingen-Ludweiler und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen vollständig sanierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 90,95 m² + 39,86 m² Einliegerwohnung bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst 97 m² und ist bewusst kompakt gehalten – ideal für Käufer, die wenig Pflegeaufwand wünschen.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die Küche, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Rechterhand befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Badezimmer und drei Schlafzimmer, was sowohl Familien als auch einer Mehrparteien- oder Vermietungsnutzung zugutekommt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel genutzt werden kann – sei es zur Vermietung, als Ferien- oder Montagewohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen kleinen Garten mit Gartenhäuschen, der zusätzlichen Stauraum oder Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem komplett sanierten und sehr gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.

Aufteilung der Wohnfläche (vereinfacht):

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnbereich
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: Heizungsraum, Badezimmer
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die mehrere Nutzungseinheiten schätzen, ebenso wie für Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Auch als Ferien- oder Montagehaus bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

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Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ludweiler der Stadt Völklingen, einer gefragten Wohnlage im Saarland mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Ludweiler verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Völklingen-Zentrum sowie die gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Naherholung.

Insgesamt präsentiert sich Ludweiler als angenehmer Wohnstandort mit stabilem Wohnwert, der sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Sicherungen und Leitungen aus dem Jahr 2013

Heizung: Viessman Vitodens 222 Gasheizung  aus dem Jahr 2013

Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (1994 und 1996), manuelle Rolläden

Bäder: Alle Bäder aus dem Jahr 2013

Dach:Dachboden und Dachschrägen gedämmt (vor 10-12 Jahren)

Wasserleitungen: wurden 2013 saniert, Wasser und Abwasser ebenfalls saniert