Attraktives Einfamilienhaus in St. Barbara

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im Ortsteil St. Barbara (Wallerfangen). Durch die Lage in der Sackgasse profitieren Sie von einer besonders verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

St. Barbara zeichnet sich durch seine idyllische und grüne Lage aus. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Saar und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Wallerfangen selbst verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die A620 ist schnell erreichbar, sodass sowohl Saarbrücken als auch Luxemburg und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar sind.

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Pendler schätzen die zentrale Lage im Saarland ebenso wie die ruhige, dörfliche Atmosphäre von St. Barbara.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Sackgasse und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in sehr gutem Zustand, gelegen in St. Barbara, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Wallerfangen. Die attraktive Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung – ob Golfen, Fahrradfahren oder Joggen in der Natur, hier kommen Familien und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende im Freien. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt hier ein programmierbarer Pelletofen, der an kalten Tagen wohltuende Wärme spendet und die gesamte Etage angenehm beheizt. Die moderne Küche ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und fügt sich harmonisch in das liebevoll eingerichtete Gesamtbild des Hauses ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ein Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das sich hervorragend auch als Homeoffice eignet. Ein separates Büro ergänzt das Raumangebot ideal für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss ist praktisch aufgeteilt und beherbergt einen Lagerraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Besonderer Vorteil: Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich, und nach intensiver Gartenarbeit können Sie die im Keller eingerichtete Dusche nutzen ohne durch das Haus zu laufen. Im Kellerflur befindet sich zusätzlich auch der Zugang zur Garage, die mit Sektionaltor ausgestattet ist.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und liebevoll angelegt. Der gepflegte Außenbereich lädt Kinder zum Spielen und die ganze Familie zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet genug Stauraum für Geräte und Werkzeug, und enthält als Bonbon ein "Balkonkraftwerk" mit ca. 800W Leistung für die Versorgung des Hauses mit selbst produziertem Strom.

Ein neu errichtetes Carport direkt vor dem Haus bietet zudem einen zusätzlichen wettergeschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Zusammenfassend handelt es sich um ein solides und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Ambiente und hohem Freizeitwert in attraktiver Umgebung.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen nur nach vorherigem Finanzierungscheck.

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag. Sowohl Verkäufer als auch Käufer sind provisionspflichtig. Bei Erwerb durch eine juristische Person gilt das Bestellerprinzip nicht.

Unsere Angaben basieren auf den Auskünften des Auftraggebers. Eine Haftung erfolgt nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

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Perfektes Zuhause für die Familie in idyllischer Sackgassenlage

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Carport

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Dielen, Granit

Kamin

heizungsart

Zentralheizung

befeuerung

Öl

Ausstattungsqualität

Standard

Gartennutzung

Kabel / Sat- TV

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Abstellraum

Unterkellert

Letzte Renovierungsarbeiten:

1995: Elektrik komplett neu

1996: Neue Fenster im gesamten Haus

2003: Neue Niedertemperatur Ölheizung inkl. Leitungen und Heizkörper

2006: Carport erstellt

2008: Einbau Holzpelletofen inkl. Edelstahlschornstein an Außenwand (EG)

2008: Neues Gartenhaus erstellt

2008: 4 neue Fenster in Wohnzimmer und Küche

2015: Flur / Kellerzugang neu gefliest

2016: Installation Edelstahlgeländer am Zugang zum Haus

2021: Neues Bad im EG

2022: Neue Küche

2024: Kompletter Innenanstrich EG Neu

2024: Installation Balkonkraftwerk (Gartenhaus)

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Ansprechpartner

Roland Laures

Stein & Wert Immobilien GmbH

Anbieter

Stein & Wert Immobilien GmbH

66620 Primstal

Telefon+49 6875 / 2209813
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.steinundwert.de

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Anbieter AGB

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Sämtliche Mitteilungen, Exposés und Informationen der Stein & Wert Immobilien GmbH sind ausschließlich für die Auftraggebenden bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Stein & Wert Immobilien GmbH. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt dadurch ein Vertragsabschluss zustande, entsteht ein Provisionsanspruch gegenüber den Auftraggebenden.

2. Haftung

Die Stein & Wert Immobilien GmbH haftet für unrichtige Angaben nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Im Übrigen richtet sich die Haftung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Sind die Auftraggebenden Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, verjähren Schadensersatzansprüche innerhalb von drei Jahren ab Entstehung des Anspruchs, spätestens jedoch drei Jahre nach Beendigung des Auftragsverhältnisses.

3. Doppeltätigkeit

Der Stein & Wert Immobilien GmbH ist ausdrücklich gestattet, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

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Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zur Bearbeitung des Auftrags weitere Makler oder Kooperationspartner einzuschalten.

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Mit dem Abschluss eines durch die Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags entsteht der Anspruch auf die vereinbarte Provision. Diese ist mit Abschluss des Vertrags fällig und zahlbar.

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Die Provision wird grundsätzlich auf Basis des tatsächlich abgeschlossenen Vertrags berechnet. Wird der Vertrag nicht vorgelegt, ist die Stein & Wert Immobilien GmbH berechtigt, die Provision auf Basis der im Angebot genannten Werte zu berechnen.

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8. Verzugszinsen bei Nicht-Verbrauchern

Sofern kein Verbraucher beteiligt ist, beträgt der Verzugszinssatz mindestens acht Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Die Geltendmachung eines weitergehenden Schadens bleibt vorbehalten.

9. Mitteilungspflicht bei Vorkenntnis

Ist den Auftraggebenden die von der Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, haben sie dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen. Die Auftraggebenden sind zudem verpflichtet, unverzüglich Auskunft darüber zu erteilen, ob und mit wem ein Vertragsabschluss zustande gekommen ist sowie über den vereinbarten Kaufpreis. Der entsprechende Vertrag ist der Stein & Wert Immobilien GmbH unverzüglich nach Abschluss vorzulegen.

10. Auskunftsrechte und Schriftform

Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zu diesem Zweck Auskünfte bei Notaren, Grundbuchämtern sowie anderen Beteiligten einzuholen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Stein & Wert Immobilien GmbH.

11. Salvatorische Klausel, Erfüllungsort und Gerichtsstand

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Primstal. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig –

Stand 01.04.2026

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