Inmitten der idyllischen Weinlandschaft von Graach gelegen, bietet diese Immobilie eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein Panorama, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht.
Der charmante Weinort Graach liegt nur wenige Minuten von Bernkastel-Kues entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür, und die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der beliebtesten Orte der Moselregion.
Ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Objektbeschreibung
In Graach, in idyllischer Höhenlage mit unverbaubarem Blick auf die Mosel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 1.330 m².
Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Häuser: einen gepflegten Neubau aus dem Jahr 1990 sowie einen Altbau aus dem Jahr 1972, der derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Beide Gebäude bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 276 m², wobei das Wohnhaus über ca. 146 m² und das Ferienhaus über ca. 130 m² verfügt.
Bitte beachten Sie, dass im Internet ausschließlich der Neubau abgebildet ist. Der Altbau wird erst nach Versand des vollständigen Exposés präsentiert. Zudem besteht die Möglichkeit, beide Immobilien zusammen oder auch nur eines der Gebäude separat zu erwerben.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einem gepflegten, modernisierten und sofort bezugsbereiten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro, über das man den Heizungsraum im Kellergeschoss erreicht. Vom Flur aus gelangt man außerdem direkt in die Garage. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Mosel genießt.
Auch das Ferienhaus aus dem Jahr 1972 wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Heizungsraum sowie die Verbindung zur Garage. Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, wodurch das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästedomizil, als Ferienhaus oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das weitläufige Grundstück ist sehr gepflegt und bietet neben der Terrasse einen idyllischen Teich mit einer gemütlichen Gartenhütte, die zum Verweilen einlädt. Eine weitere Hütte dient zur praktischen Lagerung von Gartengeräten. Die besondere Kombination aus zwei eigenständigen, bezugsfertigen Immobilien, der ruhigen Lage und dem beeindruckenden Moselblick macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Lagen der Region.
printzeile
Zwei Häuser, ein Panorama – Wohnen und Wohlfühlen über der Mosel.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Abstellraum
Unterkellert
teils
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Unverbaute Aussicht
Ansprechpartner
Fabian Gebels
Stein & Wert Immobilien GmbH
Anbieter
Stein & Wert Immobilien GmbH
66620 Primstal
Telefon+49 6875 / 2209813E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.steinundwert.de
Sämtliche Mitteilungen, Exposés und Informationen der Stein & Wert Immobilien GmbH sind ausschließlich für die Auftraggebenden bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Stein & Wert Immobilien GmbH. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt dadurch ein Vertragsabschluss zustande, entsteht ein Provisionsanspruch gegenüber den Auftraggebenden.
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Die Stein & Wert Immobilien GmbH haftet für unrichtige Angaben nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Im Übrigen richtet sich die Haftung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Sind die Auftraggebenden Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, verjähren Schadensersatzansprüche innerhalb von drei Jahren ab Entstehung des Anspruchs, spätestens jedoch drei Jahre nach Beendigung des Auftragsverhältnisses.
3. Doppeltätigkeit
Der Stein & Wert Immobilien GmbH ist ausdrücklich gestattet, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
4. Einschaltung Dritter
Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zur Bearbeitung des Auftrags weitere Makler oder Kooperationspartner einzuschalten.
5. Entstehung und Fälligkeit der Provision
Mit dem Abschluss eines durch die Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags entsteht der Anspruch auf die vereinbarte Provision. Diese ist mit Abschluss des Vertrags fällig und zahlbar.
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Ist den Auftraggebenden die von der Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, haben sie dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen. Die Auftraggebenden sind zudem verpflichtet, unverzüglich Auskunft darüber zu erteilen, ob und mit wem ein Vertragsabschluss zustande gekommen ist sowie über den vereinbarten Kaufpreis. Der entsprechende Vertrag ist der Stein & Wert Immobilien GmbH unverzüglich nach Abschluss vorzulegen.
10. Auskunftsrechte und Schriftform
Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zu diesem Zweck Auskünfte bei Notaren, Grundbuchämtern sowie anderen Beteiligten einzuholen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Stein & Wert Immobilien GmbH.
11. Salvatorische Klausel, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Primstal. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig –
Stand 01.04.2026
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Der Widerspruch ist an keine besondere Form gebunden
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