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Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche
480 m²
Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
170 m²
Baujahr
1952
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
23.04.2036
Energieverbrauchskennwert
102
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.04.2026
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von St. Ingbert bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² und einer Wohnfläche von rund 170 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand: Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss hingegen befindet sich noch im Rohbau und muss vollständig fertiggestellt werden – ideal, um individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Ergänzt wird dieser durch einen provisorischen Wintergarten, der bereits jetzt zusätzlichen Raum schafft und weiter ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die praktischen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Technisch ist das Haus bereits gut aufgestellt: Eine moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, und installierte Photovoltaikmodule unterstützen die nachhaltige Stromgewinnung und tragen zur Senkung der Energiekosten bei.
Fazit:
Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus: Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sonstiges
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Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
-neue Vissmann Brennwertheizung
-die meisten Fenster erneuert 2004
-Photovoltaik zur Stromerzeugung
-2 Bäder
-Garten
-Garage
Ansprechpartner
Peter Herzhauser
Herzhauser Immobilien
Anbieter
your next home
66571 Eppelborn
Telefon06881/5959111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
your next home
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Kreispolizeibehörde Ottweiler
--
Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel in Ihrer Hand – Wir öffnen Türen zu Ihren Träumen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
GRENZNÄHE: WOHNHAUS MIT 3 GARAGEN / SCHEUNE / GARTEN
80 m² Wohnfläche • 422 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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