Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Völklingen-Geislautern und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer stabilen Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und tragen zu einer hohen Attraktivität für Mieter bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstadt von Völklingen. Die Autobahn A620 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Saarlouis in ca.
20 Minuten. Diese gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Die Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Objektbeschreibung
Erleben Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 mit ca. 226 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche auf einem ca. 684 m² großen Grundstück, das sich gezielt an Kapitalanleger richtet und eine Kombination aus kurzfristig realisierbarem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial bietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst als Restaurant betrieben. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Betreiber die Fläche weiterhin nutzt und einen Mietvertrag im Bereich von ca. 3.000 € monatlich abschließt. Die konkrete Ausgestaltung des Mietvertrags kann dabei in Abstimmung mit dem Käufer erfolgen.
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Eine kompakte Wohnung mit ca.
55 m² ist aktuell für 400 € kalt vermietet und bildet eine erste stabile Einnahmebasis. Die zweite Einheit mit ca. 117 m² steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen optimiert werden. Sie umfasst ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch einen angeschlossenen Wintergarten sowie einen zugeordneten Gartenbereich ergänzt. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnflächen (ca.58m²) zur Verfügung, die weiteres Potenzial bieten. Diese können entweder als Erweiterung der bestehenden Einheit genutzt werden, oder als separate Wohneinheit ausgebaut und vermietet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls leer steht und zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung bietet.
Miete und Rendite:
Die aktuelle Ist-Miete aus der Wohnnutzung beträgt ca. 400 € monatlich. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sowie die geplante Vermietung der Gewerbefläche ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 4.500 € monatlich.
• Bruttorendite (Ist): ca. 7,7 %
• Bruttorendite (Soll): ca. 10,2 %
Sonstiges
Energieausweis Wohnteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Gültig bis: 09.04.2036
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
GRENZNÄHE: 2 WOHNEINHEITEN MIT GARAGEN UND GARTEN IN TOP WOHNLAGE
195 m² Wohnfläche • 1.333 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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