Brebach-Fechingen, im Osten von Saarbrücken gelegen, zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus. Der beliebte Stadtteil bietet eine sehr gute eine IUnfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A6, der Bahnhof Brebach mit Anschluss an die Saarbahn und die schnelle Anbindung an die Flughafenstraße, sorgen für kurze Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.
Die Umgebung in der ruhigen verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Saarbrücken vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt bietet Brebach-Fechingen eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein attraktives und sicheres Umfeld legen.
Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Lage in einer Seitenstraße (Sackgasse) zentral in Brebach-Fechingen gelegen, bietet dieses 2-3 Familienhaus, freistehend auf einem schönen Grundstück seinen neuen Eigentümern viele Optionen der zukünftigen Nutzung.
Das ursprünglich 1961 in massiver Bauweise errichte Haus, war bisher immer im Eigentum der Erbauerfamilie, und wurde dementsprechend kontinuierlich gepflegt und renoviert.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand bietet diese Immobilie den zukünftigen Bewohnern ein schönes Umfeld zum Leben und Arbeiten.
Denkbar ist natürlich auch die Nutzung als Anlageobjekt mit Vermietung der drei Einheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus für die große Familie.
Das Grundstück ist eben angelegt und toll aufgeteilt. Neben der Garage mit einer angebauten Werkstatt auf der Rückseite gibt es viel Platz für weitere Fahrzeuge in der eigenen Einfahrt. Der Garten ist ein kleiner Traum mit einem "Whirlpoolhaus" einer Hütte mit Grillplatz, angelegten Wegen und Beeten und vielem mehr.
Das EG verfügt über 3-ZKB und, nachträglich an die Küche angebaut, einen tollen Wintergarten. Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über 3-ZKB und einen schönen ca. 14m² großen Balkon.
Trotz der Schrägen ist auch das Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Die ehemalige Küche wurde hier zugunsten eines großen Bades entfernt, dies kann aber bei Bedarf auch wieder zurückgebaut werden.
Vor dem Gebäude wurde die Drainage und die äußere Abdichtung erneuert und damit zeigt sich auch der Kellerbereich nicht nur in trockenem Zustand, sondern auch praktisch ausgebaut mit Hobbyraum, Waschküche, Abstellbereichen und Haustechnik.
Bei einbem Verkauf wird das Haus leerstehend übergeben und ist damit sofort verfügbar !
Gerne stellen wir Ihnen diese wunderbare Immobilie mit all Ihren Optionen zu zukünftigen Nutzung bei einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Wintergarten
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
2-3 Familienhaus mit folgender Aufteilung:
EG mit ca. 77m² plus ca. 15m² Wintergarten (nachträglich angebaut)
OG mit ca. 84m² (inkl, Balkon mit 7m² angerechnet)
DG mit ca. 45m² (Dachschrägenabzug bereits berücksichtigt)
Keller mit ca. 77m² Nutzfläche, ausgebaut mit Hobbyrraum, Waschküche, etc.
Massivbauweise, freistehend
Gartenanlage mit Garage und Werkstatt (ehemalige Voliere)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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