Stadtvilla mit Altbaucharme in Brebach

Lage

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Saarbrücken-Brebach.

Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den Edeka, mehrere Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Saarbahn-Haltestelle ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

Bildung:

In Brebach finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Höhere Berufsfachschule für Wirtschaftsinformatik. Allgemein gibt es in der Landeshauptstadt mehrere Gymnasien, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Universität des Saarlandes sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Ärztliche Versorgung:

Brebach bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung.

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Highlights:

• 5 getrennte Einheiten mit unterschiedlicher Wohnungsgröße

• Hochwertige Dachsanierung 2007

• Altbaucharme mit hohen Decken

• Mehrgenerationen-Wohnen möglich

• Separate Gaszähler für die einzelnen Wohnungen

• Innenhof mit zusätzlichen Stellplätzen

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten und stetig modernisierten Mehrfamilienhaus, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet? Dann dürfte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1929 erbaute Haus bietet insgesamt 5 Einheiten und somit ein hohes Entwicklungspotential. 4 der 5 Wohneinheiten sind bereits voneinander getrennt, sodass flexible Nutzungskonzepte realisierbar sind. Schon von außen besticht das Haus durch seinen charmanten Altbaustil, der sich im Inneren durch hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre fortsetzt.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

Hauptwohnung (72,15 m²): 

• Flur

• Nähzimmer

• Wohnküche mit vorbereitetem Anschluss (Edelstahlrohr) für einen Kaminofen

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Appartement (24,57 m²):

• Wohnküche mit Zugang über die Terrasse
• Tageslichtbadezimmer
• Schlafzimmer

Obergeschoss (89,74 m²):

• Flur

• Elternschlafzimmer

• Kinderzimmer

• Esszimmer (offen zum Wohnzimmer) 

• Wohnzimmer mit vorbereitetem Anschluss (Edelstahlrohr) für einen Kaminofen

• Küche

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss (63,48 m²):

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Wohnzimmer

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne

• Wohnküche

Untergeschoss (64,83 m²):

• Wohn,-Esszimmer 
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer

Der großzügige Innenhof bietet mehrere Außenstellplätze und kann bei Bedarf in eine große Gartenfläche umgewandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme mit modernisierten Elementen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Allgemein: 

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Saarbrücken-Brebach. 

Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den Edeka, mehrere Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Saarbahn-Haltestelle ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. 

Bildung: 

In Brebach finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Höhere Berufsfachschule für Wirtschaftsinformatik. Allgemein gibt es in der Landeshauptstadt mehrere Gymnasien, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Universität des Saarlandes sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Ärztliche Versorgung:

Brebach bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung. Das nächst gelegene Krankenhaus erreichen Sie in 900 Metern. 

Sportliche Aktivitäten / Freizeit:

Brebach bietet ein reichhaltiges Angebot für Sportbegeisterte. Es stehen Ihnen ein Fitness-Studio, mehrere Sportvereine sowie ein Schwimmbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es mehrere Laufwege und Wanderwege die für schöne Ausflüge einladen.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Elektrik: ca. 2000er, Unterverteilung sowie Stromzähler. (Alle Einheiten haben einen separaten Stromzähler). 

Heizung: 1992, Gasheizung, Die 4 großen Einheiten haben jeweils einen separaten Gaszähler, Mieter können selbst mit den Stadtwerken abrechnen (Wärmedirektservice).

Fenster: Größtenteils doppelverglaste Alu und Kunststofffenster. Die meisten Fenster (Kunststoff) wurden bereits erneuert. Fenster im Erdgeschoss 2014.

Dach: 2007, neue Eindeckung (Bieberschwanz) und Dämmung (Dachboden mit ca. 10-15cm Glaswolle) gedämmt).

Bäder: ca. 1970-1980 (geschätzt)

Wasserleitungen: EG+DG: ca. 20-25, 1.OG: ca. 1970 (alle Einheiten haben eine separate Wasseruhr). 

Malerarbeiten: stets modernisiert