Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Zweibrücken im beliebten Stadtteil Ernstweiler. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Lebensmittelmärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der näheren Umgebung ansässig, Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Das Nardiniklinikum Zweibrücken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichert eine umfassende medizinische Grund- und Notfallversorgung.
Bildung:
Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld von Ernstweiler.
Weiterführende Schulen sowie Gymnasien stehen im Stadtgebiet von Zweibrücken zur Verfügung und sind schnell erreichbar.
Verkehr & ÖPNV:
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Ernstweiler, geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens – ideal für Pendler.
Entfernungen zu größeren Städten:
Saarbrücken ca. 40 km
Kaiserslautern ca. 45 km
Pirmasens ca. 20 km
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Zweibrücken-Ernstweiler
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Zweibrücken-Ernstweiler. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m².
Das Haus befindet sich auf einem ca. 660 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Die Immobilie ist vollständig geräumt und teilweise modernisiert, jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss:
Großzügiger Wohnbereich
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich, Küche als auch Schlafzimmer
Untergeschoss (Einliegerwohnung):
Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer
Küche
Direkter Zugang zum Garten von Wohnzimmer, Küche als auch zwei Schlafzimmern
Der Balkon sowie der Gartenbereich bieten viel Potenzial für eine ansprechende Gestaltung.
Besonderheiten:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang zum Garten
Ruhige und gefragte Lage
Zwei Garagen
Komplett eingezäuntes Grundstück
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
- Teilweise modernisierter Zustand
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Holzfenster aus dem Baujahr (ca. 1980)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang zum Garten
- Zwei Garagen
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Großzügiger Gartenbereich
- Funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung
- Dach aus dem Baujahr, vermutlich mit Asbest gedeckt (Sanierungsbedarf einzuplanen)
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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