Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick & großem Grundstück in Sankt Julian

Lage

Sankt Julian ist eine ruhige und naturnahe Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre entspannte Wohnatmosphäre und ihre landschaftlich reizvolle Umgebung auszeichnet. Der Ort liegt im Landkreis Kusel und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine attraktive Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Im nahegelegenen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die nächstgrößeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Sankt Julian präsentiert sich als ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders Familien schätzen die sichere Umgebung sowie die Nähe zur Natur.

Infrastruktur

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Highlights im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Garage + 2–3 Außenstellplätze
• Voll unterkellert & Balkon + Terrasse
• Moderne Aufteilung, gepflegter Zustand
• Schöne Lage mit Fernblick

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Grundstück und solider Substanz? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in Sankt Julian in Rheinland-Pfalz und bietet Ihnen auf ca. 100,59 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m² ein attraktives Gesamtpaket. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche eignen. Die vorhandene Holz-Pelletheizung stellt eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung dar.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, den schönen Fernblick in ruhiger Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Flur
• Wohn- und Esszimmer
• Gäste-WC
• Küche 

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer 
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Büro 

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die Wert auf ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück legen. Dank der ruhigen Lage, der soliden Bauweise und der gepflegten Substanz bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie

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Sankt Julian ist eine ruhige und naturnahe Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre entspannte Wohnatmosphäre und ihre landschaftlich reizvolle Umgebung auszeichnet. Der Ort liegt im Landkreis Kusel und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine attraktive Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Im nahegelegenen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die nächstgrößeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Sankt Julian präsentiert sich als ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders Familien schätzen die sichere Umgebung sowie die Nähe zur Natur.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2010, Leitungen in den Wänden nahezu vollständig erneuert. Sicherungen (Hager) ebenfalls. 1 Stromzähler, Zählerkasten von 1978

Heizung: Pelletheizung erneuert vor 3-4 Jahre, Warmwasser Pufferspeicher, Leitungen nach oben ca. 1997, 3.000 Kg Lager für Pellets

Fenster: 1991, EG: 2-fach verglast Holzfenster mit manuellen Rollläden. 1.OG: 1991, 2-fach Holzfenster, keine Rollläden. Bad Fenster und Flur Fenster 2010-2011 saniert

Bäder: Bad im Keller aus dem Baujahr, Gäste-WC: 2010, vollständig erneuert. 1.OG: komplett neu (vorher Badewanne) 2010,2011 

Dach: Lattung und Eindeckung des Daches vermutlich mit Ausbau DG. Genaues Datum unbekannt. Zwischensparrendämmung im Wohnbereich aber nicht vollständig nach oben. 

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Sonstiges: Fußböden Fliesen im EG waren vom Vorbesitzer. 1.OG: Gäste-Zimmer: 2010