Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zweibrücken. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.
Hier wohnen Sie entspannt und dennoch bestens angebunden: Die Innenstadt von Zweibrücken erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zweibrücken Fashion Outlet.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken – eine der schönsten Parkanlagen der Region und perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B10 und A8 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Homburg und Pirmasens. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur französischen Grenze, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Zweibrücken mit Einliegerwohnung und Garten
Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche auf einem 932 m² großen Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Zweibrücken. Die Immobilie wurde ursprünglich von den bekannten Schlagersängern Cindy & Bert erbaut und bietet viel Potential
Das Haus überzeugt vor allem durch seine Größe, die besondere Aufteilung und zahlreiche Extras wie Indoorpool, Sauna und eine Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss in vielen Bereichen auf den heutigen Stand gebracht werden.
Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen
Die vorhandene Substanz bietet eine gute Grundlage, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.
B. Fenster, Technik).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Hauptebene)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Schiebeelementen
- Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Großer Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC (bereits erneuert)
- 3 große Schlafzimmer
- Ankleidebereich
- Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche
- Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafbereich
Obergeschoss
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Barbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss / Einliegerwohnung
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bzw. separatem Bereich
- Küche mit Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Technikräume
- Großer Indoorpool (Sanierungsstau)
- Saunabereich mit Nebenraum
- Heizraum inklusive Pooltechnik
Außenbereich
- Großzügiger Garten
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Garage
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Energieausweis wird aktuell erstellt!!!
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Marmor
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Sauna
Swimmingpool
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
- Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung
- Marmortreppe (Wendeltreppe) vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss
- Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Schiebeelementen
- Kamin im Erdgeschoss sowie Kamin im Obergeschoss
- Großer Balkon mit Zugang von mehreren Räumen
Böden & Innenausstattung:
- Stabparkett in den Wohnbereichen
- Fliesen- und Laminatböden
- Holzverkleidete Decken
- Einbauschränke vorhanden
Küche:
- Einbauküche
Fenster & Dach:
- Holzfenster (Baujahr, ca. 1976)
- Rollläden vorhanden
- Schieferdach
Technik & Versorgung:
- Gas-Zentralheizung
- Elektrik größtenteils aus dem Baujahr
Besonderheiten:
- Indoorpool und Saunabereich (sanierungsbedürftig)
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
142 m² Wohnfläche • 1.200 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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