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Identifikator: IMMO-127

Modernes Doppelhaus - Nähe Luxemburg - Garten, Dachterrasse, Wärmepumpe, Garage, Glasfaser

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Energieverbrauchskennwert
kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
22 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
01.09.2034
Endenergiebedarf
22
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
02.09.2024
Energieeffizenzklasse
A_PLUS
Primärenergieträger
Strom
Letzte Modernisierungen
2021

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Orscholz, einem Ortsteil von Mettlach im Saarland, der für seine idyllische, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehende Bebauung aus, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Luxemburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Berufspendler. Die schnelle Erreichbarkeit von Luxemburg sowie weiterer umliegender Städte trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Die Umgebung der Doppelhaushälfte bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den berühmten Aussichtspunkt Cloef, von dem aus man die beeindruckende Saarschleife überblicken kann.
Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen sorgt dafür, dass man sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichen kann.

Infrastruktur

Flughafen
29,89 km
Fernbahnhof
8,48 km

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der geräumigen Diele in den hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Kochinsel übergeht. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, unterstützt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Die angrenzende Garage bietet einen bequemen, direkten Zugang ins Haus.

Im Obergeschoss befinden sich vier Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Zwei der Kinderzimmer können durch Entfernen einer Zwischenwand zu einem großen Raum zusammengelegt werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als großes Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer bietet.
Das Dachgeschoss ist wie ein Penthouse gestaltet und bietet durch eine große Glasfront Zugang zur Dachterrasse, die den Eltern private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum.
In allen Wohnräumen sind hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, die sowohl elegant als auch pflegeleicht sind. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, indem sie hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz bieten. Eine Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und gleichmäßige Beheizung, die über die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung erfolgt. Ein Glasfaser-Internetanschluss gewährleistet hohe Übertragungsraten und zuverlässige Verbindungen.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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