Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
298.000 €
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
413 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1937
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 138.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-05-31
Endenergiebedarf
138.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Lage
Wellesweiler ist ein Stadtteil von Neunkirchen östlich des Neunkircher Stadtzentrums zwischen Neunkirchen und Bexbach. Wellesweiler hat eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Homburg–Neunkirchen. Ende des 20. Jahrhunderts wurde entlang der Gemeindegrenze zu Bexbach ein großes Industriegebiet ausgewiesen.
Kasbruch (jungsteinzeitliche und gallo-römische Funde)
Junkerhaus, ehemaliges fürstliches Hofgut, im Kern aus dem 16. Jahrhundert
Alte evangelische Kirche, datiert 1757, ein schlichter Saalbau
Palmbaumstollen, wohl ältestes erhaltenes Stollenmundloch im Saarrevier (1816 angeschlagen)
Auch heute ist Wellesweiler ist ein betriebsamer Ort. Die Anbindung an die A8 und der ständig rollende Verkehr über die Industriestraßen sorgen für ständige Bewegung. Hier haben sich einige national und international bedeutende Unternehmen angesiedelt.
Infrastruktur
Flughafen
2,33 km
Fernbahnhof
0,28 km
Autobahn
1,74 km
Bus
3,98 km
Kindergarten
0,49 km
Grundschule
0,53 km
Hauptschule
14,78 km
Realschule
7,45 km
Gymnasium
2,64 km
Zentrum
21,24 km
Einkaufsmöglichkeiten
3,33 km
Gaststätten
0,97 km
Objektbeschreibung
Perfekt für eine große Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung geeignet, besticht dieses Anwesen durch seine ruhige und grüne Umgebung. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen herrlichen Blick auf die Sonnenuntergänge über Neunkirchen und die umliegende Umgebung.
Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer/Waschraum.
Eine interne Treppe führt zur zweiten Wohnung im ersten Stock, die auch über einen separaten Eingang verfügt und Flur, Wohnzimmer-Küche (Open Space), Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC bietet.
Das im Jahre 2022 ausgebaute Dachgeschoss ist über einen externen Eingang erreichbar und umfasst Flur, ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche (Open Space), ein Schlafzimmer und ein Bad.
Die großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt dazu ein, die Sommermonate zu genießen. Auf dem 413 m² großen Grundstück befinden sich große Bäume, eine Lagerfeuerstelle mit Schwenker, eine gemauerte BBQ Bar mit Kühlschrank, eine neue Pergola, ein gepflegter Rasen mit Bewässerungssystem, ein Gemüsegarten mit Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie eine kleine überdachte Hobbywerkstatt.
Sonstiges
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
nicht übernommen werden.
DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 2021 - 2022 durchgeführt
+ Neu gestalteter Außenbereich
+ Nachtbeleuchtung und automatische Gartenbewässerung über W-LAN in der Gartenanlage
+ Fenster
Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2021
+ Dach
Im Jahre 2022 neu gedämmt und gedeckt
+ Bodenbeläge
hochwertiges Tarkett-Laminat und Fliesen
+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Bad / Sanitär
Alle Bäder der Etagen sind 2021 saniert und mit Waschbecken, WC und duschen ausgestattet worden
+ Heizung
Sparsame Gasbrennwert-Therme mit Wasserspeicher aus 2021
+ EBK
Einbauküchen mit Elektrogeräten in jeder Einheit
+ Ausführung
Massivhaus
+ Parkmöglichkeiten
Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Ansprechpartner
Ranya Kraouch
Anbieter
your next home
66571 Eppelborn
Telefon06881/5959111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
your next home
--
Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
--
Telefon: 0170 / 322 09 79
--
Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Kreispolizeibehörde Ottweiler
--
Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel in Ihrer Hand – Wir öffnen Türen zu Ihren Träumen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
100 m² Wohnfläche • 111 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer
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