Identifikator: C21_MAWE_38194

!!! Achtung !!! Attraktive 2 ZKB Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage von Neunkirchen

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Endenergiebedarf
146.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
146.00
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS

Lage

Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.
Geschichte:
Bereits 1593 wurde im Bliestal das Neunkircher Eisenwerk errichtet, welches die Geschicke des Ortes maßgeblich prägte. Im Jahre 1806 übernahmen dann die Gebrüder Stumm das Neunkircher Eisenwerk. In der Frühzeit der Industrialisierung wurden ab 1820 durch die Grube König Steinkohlevorkommen erschlossen, die gemeinsam mit den im nahen Lothringen gefundenen Eisenerzen (Minette) zur Entstehung einer bedeutenden Eisenindustrie am Standort Neunkirchen führten.
Stadtteile:
Furpach, Hangard, Heinitz, Kohlhof, Ludwigsthal, Münchwies, Sinnerthal, Wellesweiler und Wiebelskirchen.

Weitere Gemeinden sind Eppelborn, Illingen, Merchweiler, Spiesen – Elversberg und Schiffweiler.
Infrastruktur:
Sie finden in Neunkirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und - neben einem hochmodernen Einkaufszentrum mit zahlreichen weiteren Shopping – und Verpflegungs- Möglichkeiten, sowie auch eine Filiale einer großen und weltweit bekannten Warenhauskette.
Außerdem gibt es neben mehreren Kindergärten und Schulen (Grund- sowie weiterführende Schulen) auch diverse Ärzte, Apotheken sowie 2 Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime. Unweit des Hauses können Sie sowohl diverse Zug- und Busverbindungen als auch die Anschlussstelle zur Autobahn A8 erreichen.

Infrastruktur

Autobahn
0,95 km
Bus
0,13 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
0,20 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,40 km

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen. Diese ist aufgrund ihrer Beschaffenheit sowohl für Investoren als auch für die Eigennutzung durch Singles, Paare oder auch eine kleine Familie geeignet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche und das große Bad mit Dusche.
Das Haus wurde 1954 erbaut und wird mittels einer modernen Gas - Zentralheizung beheizt. Auch wurden die Fenster des Hauses bereits energetisch auf den neuesten Stand gebracht. (2- Fach verglast).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein großes Bad mit Dusche.


Nach dem Eintreten gelangen Sie in den großen Flur mit Garderobenbereich, welcher Sie in alle Zimmer der Wohnung führt. Auf der rechten Seite befindet sich das große Badezimmer. Geradeaus gelangen sie in die Küche mit Essbereich und von der Küche links gelegen befindet sich derzeit das große Schlafzimmer der Wohnung. Vom Flur nach links erreichen Sie das ebenso große Wohnzimmer, welches von den Mietern derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Die Wohnung wurde vom Besitzer erst kürzlich renoviert und in diesem Zusammenhang unter anderem neuer Laminatboden verlegt und die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer vollständig erneuert.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum und der Garten des Hauses kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet ( Kaltmiete 420 Euro ), sodass Ihnen als Investor diese Wohnung eine monatliche Rendite von etwa 7% erwirtschaftet.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum 360 Grad Rundgang.
Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über die Wohnung verschaffen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.

Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
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