Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
310.000 €
IST Periode
MONAT
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
230 m²
Anzahl Zimmer
9
Größe Balkon/Terrasse
53 m²
Anzahl Terrassen
4
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf kWh/(a·m²)
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Erstellungsdatum
ohne
Lage
Saarlouis Roden ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zu städtischen Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung sowie auf eine ruhige und sichere Umgebung legen. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was Roden besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und ins Stadtzentrum.
Für Pendler ist dies ein großer Vorteil, da wichtige Verkehrsadern und Autobahnanschlüsse ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftsviertel ermöglichen. Darüber hinaus zeichnet sich Roden durch seine zahlreichen Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Umgebung bietet zudem diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder. Insgesamt bietet Roden eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen macht.
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Roden wurde in den letzten Jahren energetisch saniert. So wurde: -2022 das Dach erneuert und mit 30cm top gedämmt -2022 und 2015 die Fenster sowie die Haustür erneuert -2020 eine neue Gas Brennwert Heizung eingebaut. In den letzten Jahren wurden: -die Bäder erneuert -Decken, Wände, Böden zum großen Teil erneuert -der gesamte Außenbereich vor und neben dem Haus mit -4 Parkplätzen -Garage Auf ca. 230m² Wohnfläche befinden sich hier 3 sehr schöne, renovierte und hervorragend vermietbare Wohnungen: -EG ca. 85m² -OG ca. 75m² -DG ca. 70m² Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die drei komfortablen Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die höchsten Komfort gewährleisten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden 12m² großen überdachten Terrassen im EG und OG, die 23m² große Terrasse im Garten, bei der EG Wohnung und die 16m² große Terrasse im Garten, die der DG Wohnung ebenfalls einen Platz an der Sonne bietet. Sie laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Lebensqualität. Das Mehrfamilienhaus ist hervorragend für mehrere Generationen geeignet und bietet die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten. Dadurch ergibt sich eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Dank der ruhigen Lage in Roden profitieren die zukünftigen Bewohner von einer hohen Lebensqualität und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Eine Garage, 4 Parkplätze und diverse Kellerräume runden dieses extrem attraktive Paket ab. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine hervorragende Investition dar. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine umfangreich sanierte Immobilie als attraktive Kapitalanlage zu erwerben
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ausstattung im Überblick: - Baujahr: 1964 - Grundstück: ca. 400 m² -Wohnfläche ca. 230m² - Sanierung: Umfassend saniert, inkl. Dach (2022) mit 30cm Dämmung, Fenster (2022+2015) und Heizungsanlage (2020) - Bauweise:Massiv - Terrasse: Ja, 2x 12 m² im EG und OG, 23m² und 16m² im Garten - Garten: Vorhanden - Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2020 - Fenster: 2022 und 2015 erneuert -Kompletter Außenbereich 4 mit Parkplätzen vor und neben dem Haus erneuert - Etagen: 3 - Böden: Hochwertige Bodenbeläge in allen Etagen - Badezimmer: 3 teilweise erneuerte Bäder - Küche: 2 voll ausgestattete Einbauküchen - Wohnfläche:ca. 230m² - Erdgeschoss: ca. 85 m² - Obergeschoss: ca. 75 m² - Dachgeschoss: ca.
Haus für geschickte Handwerker in ruhiger Lage von St. Ingbert-Rohrbach
84 m² Wohnfläche • 225 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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