Die angebotene Immobilie befindet sich in guter, ruhiger (Tempo 30-Zone), aber zentraler Lage in Güdingen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof in Güdingen mit Saarbahnanschluss. Mit dem Güdinger Globus ist eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch der Ortskern von Güdingen bietet mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens "alles was man braucht". Besonders attraktiv ist bei diesem Anwesen auch die Nähe zu unseren französischen Nachbarn, die Grenze ist nur ca. 1km entfernt.
Objektbeschreibung
In ruhiger aber zentrumsnaher Lage wartet diese schöne und gepflegte Immobilie in Güdingen auf ihre neuen Bewohner. Das Haus ist bereits leerstehend und damit sofort für ein Paar oder eine kleine Familie als neuer Lebensmittelpunkt verfügbar. Ursprünglich 1938 erbaut, wurde das Haus ab 1986 umgebaut und renoviert. U.a. wurde die Wohnfläche mit einem Wintergarten erweitert und optimiert. Mit der nun praktischen Aufteilung befinden sich die Wohnräume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten mit Ausgang zum kleinen Garten und der hinter dem Haus liegenden Terrasse im Erdgeschoss. Dort gibt es neben dem Gäste-WC auch eine Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und drei weitere Schlafzimmer. Der vorhandene Kniestock ist hoch und die Räume sind sehr gut nutzbar.
Ggf. bietet der relativ hohe und gedämmte Dachboden (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) weiteres Ausbaupotential. Auch der Keller mit seinen rund 82m² Nutzfläche bietet neben Garage, Waschküche und Heizungsraum viel Raum und Platz für Lagerzwecke oder die Heimwerkstatt. Neben der im Haus integrierten Garage gibt es auf dem Grundstück neben der Zuwegung zum Eingang einen weiteren, großen und breiten Außenstellplatz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Kleines pflegeleichtes Grundstück mit Wiese und terrassiertem Bereich Freistehend in guter zentraler Lage von Güdingen Neuwertige Gasheizung aus 2022 Nachträglich angebauter Wintergarten Garage integriert und großer Stellplatz auf dem Grundstück Bodenbeläge Mix Fenster ISO-Kunststoff-doppelt verglast Dachboden gedämmt
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Großzügiger Bungalow in ruhiger Wohnlage in Überherrn - Wohnstadt
130 m² Wohnfläche • 700 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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