Diese Immobile befindet sich in Felsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis. Felsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Saarbrücken, nach Luxemburg und Frankreich. Zudem ist die Gemeinde durch gut ausgebaute Landesstraßen mit den benachbarten Gemeinden und Städten verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In Felsberg und den umliegenden Ortschaften finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die bedeutende Sehenswürdigkeit in Felsberg ist die sogenannte "Teufelsburg", von der man einen genauso schönen Fernblick genießen kann, wie von dieser exklusiven Immobilie selbst.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, das im Jahr 2001 erbaut und 2022 innen vollständig renoviert wurde, bietet eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 430 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.400 m². Das Haus besticht durch seine exklusive Ausstattung und die schöne Lage in Oberfelsberg, die einen atemberaubenden Ausblick über das "Saartal" ermöglicht. Die Immobilie verfügt über zahlreiche lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Fliesen in allen Bereichen und modernen Alufenstern. Die gesamte Immobilie ist klimatisiert und sorgt so auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Das exklusive "Bad en Suite" ist unter anderem mit einem Whirlpool ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für entspannende Stunden steht des Weiteren ein Wellnessbereich mit integrierter Sauna und einer Sonnenbank zur Verfügung.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem gepflegten Garten, der von professionellen Gärtnern betreut wird, einem Gartenhaus und einem angelegten Pool. Zwei hochwertige Einbauküchen bieten höchsten Komfort, genauso wie ein luxuriöser Kachelofen, welcher für eine angenehme und wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: EG - großzügiger Eingangsbereich - offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit exklusivem Kachelofen und Panorama-Fenster (Schiebeelemente) - Küche mit Einbauküche und eigenem Ausgang in den Garten - Elternschlafzimmer - Bad en Suite mit Whirlpool und hochwertiger Dusche - weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer mit einem Badezimmer und Ankleide OG - große Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum sowie als Bürobereich genutzt werden kann UG - separate Einliegerwohnung - Wellnessbereich mit Sauna, Sonnenbank und Laufband - weiterer großer Raum, den man z.B. als Hobbyraum nutzen kann Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dach ist vollständig ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge. Über die Doppelgarage gelangt man direkt in das Gebäude. Ebenfalls zu erwähnen ist die neu eingebaute Wallbox, womit Sie ihr Elektroauto komfortabel in der Doppelgarage aufladen können. Für die Sicherheit der Bewohner sorgt eine Alarmanlage. Des Weiteren ist eine Solaranlage vorhanden, welche der Wasseraufbereitung dient. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
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Ausstattung
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Öl
Sauna
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Kontaktanfrage an Claudia Schäfer
Ansprechpartner
Claudia Schäfer
Schäfer Immobilien
Anbieter
Schäfer Immobilien
66740 Saarlouis
Telefon06831-5084518E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.schäferimmo.de
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Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis.
Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind.
Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
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Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Saarlouis Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.
192 m² Wohnfläche • 2.497 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer
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