Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
115.000 €
Hausgeld
280,63 €
Anzahl Freiplatz
1
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
71,48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler, einer gefragten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre sehr gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und ein attraktives Angebot an Nahversorgung überzeugt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Heusweiler verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Trier und Richtung Luxemburg. Zudem ist der Saarbahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe, der regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Gemeinden bietet — ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Wirtschaft & Bildung:
Die Gemeinde Heusweiler zeichnet sich durch eine gesunde wirtschaftliche Struktur mit einer Vielzahl an mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern aus. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, das mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule umfasst. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich im nahen Saarbrücken oder den benachbarten Gemeinden.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Heusweiler ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort. Für umfassendere Behandlungen stehen die Kliniken in Saarbrücken und der Umgebung in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Freizeit & Erholung:
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Heusweiler einiges zu bieten: Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Tennisanlagen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zur Entspannung im Alltag ein.
Fazit:
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen sozialen Umfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Infrastruktur
Flughafen
25,59 km
Fernbahnhof
1,77 km
Bus
4,50 km
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick
• Bad en Suite
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Stellplatz direkt am Haus
• Separater Kellerraum
• Zentrale Lage in Heusweiler
• Offener Wohn- und Essbereich
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 66,14 m² Wohnfläche überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1982 auf einem ca. 1.321 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Heusweiler. Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt, was den insgesamt hochwertigen Eindruck der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die mit ein paar Handgriffen frischen Wind in die Räume bringen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine schnell vermietbare Einheit suchen.
Highlights wie die Fußbodenheizung, ein Bad en Suite, das separate Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt, wird jedoch leerstehend übergeben.
Die Wohnung verteilt sich auf folgende Räume:
• Diele ca. 5,34 m²
• Wohnzimmer: ca. 31,00 m² – großzügig geschnitten, mit Platz für Wohnen und Essen
• Küche: ca. 10,63 m² – separat und dennoch offen zur Wohnung hin integriert
• Schlafzimmer: ca. 15,55 m² – mit direktem Zugang zum Bad en Suite
• Badezimmer (en Suite): ca. 3,89 m² – mit Dusche
• Gäste-WC: ca. 1,94 m² – praktisch im Eingangsbereich
• Abstellraum: ca. 3,13 m² – ideal für Hauswirtschaft oder Vorräte
Ein Grundriss ist im Exposé hinterlegt und gibt Ihnen einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche
Boden
Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Abstellraum
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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