Saarburg bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Fachärzten und eigenem Krankenhaus und Bahnhof. Hier bestehen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad.
19 km bis L-Wormeldange
21 km bis L-Remich
43 km bis L-Kirchberg
23 km bis D-Trier
Objektbeschreibung
SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.
EIGENNUTZUNG 1. und 2. OBERGESCHOSS SOWIE DACHGESCHOSS:
Die bisher vermietete und nun frei werdende Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse.
Dort sitzt man mitten in der Stadt fast im Weinberg, an den das Objekt rückwärtig angrenzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Selbstverständlich kann auch diese Wohnung als Kapitalanlage genutzt und weiterhin vermietet werden.
VERMIETUNG ERDGESCHOSS:
Die Vermietung der modernen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die attraktiven Mieteinnahmen bleiben bestehen. Durch die zentrale Position in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert die Gewerbeeinheit von den idealen Voraussetzungen: einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.
Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum
Erdgeschoss Gewerbe:
Diele, Friseursalon, 2x WC, Abstellraum
1.Obergeschoss Wohnung:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur
2.Obergeschoss Wohnung:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss Wohnung:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat, Dielen
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Die Böden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas - Zentralheizung
Besonderheiten der Immobilie:
- 1A-Lage in Saarburgs Einkaufsstraße
- Erdgeschoss vermietet
- Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.02.2026 frei
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