Dudweiler Süd! Gepflegte 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung

Lage

Allgemein:

Dudweiler ist ein traditionsreicher Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Regionalverband Saarbrücken innerhalb der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur. Der charmante Ortskern, gepflegte Wohngebiete und zahlreiche Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die gute Lage zwischen Innenstadt und Naherholungsgebieten vereint Dudweiler urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A623 sowie die Autobahn A6 sind Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und St.

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Highlights:

• Zentrale Lage in Dudweiler Süd
• Erdgeschosswohnung – barrierefrei zu begehen
• Durchdachte Aufteilung 
• 2007 modernisiert
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil  

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in zentraler Lage von Dudweiler Süd. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Erdgeschoss, wodurch die Wohnung barrierearm und komfortabel erreichbar ist – ein Merkmal, das sowohl für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv ist.

Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, wodurch sich die Einheit heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn,-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Einrichtung.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Diele/ Flur 
• Wohn,-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Küche
• Küche
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
  
  

Die Wohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer, beispielsweise Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen. Auch für Käufer, die eine barrierearme Wohnlösung mit guter Infrastruktur wünschen, stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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Allgemein:

Dudweiler ist ein traditionsreicher Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Regionalverband Saarbrücken innerhalb der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur. Der charmante Ortskern, gepflegte Wohngebiete und zahlreiche Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die gute Lage zwischen Innenstadt und Naherholungsgebieten vereint Dudweiler urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A623 sowie die Autobahn A6 sind Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Dudweiler mit der Saarbrücker Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Bildung und Wirtschaft:

Für Familien mit Kindern bietet Dudweiler ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Saarbrücker Innenstadt. Dudweiler ist zudem durch die Nähe zum Universitätscampus der Universität des Saarlandes geprägt und profitiert von wissenschaftlichen Einrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen und Dienstleistern in der Region.

Sport und Freizeit:

Die Umgebung von Dudweiler bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Besonders die Nähe zum Saarbrücker Stadtwald und weiteren Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Dudweiler gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich in der Saarbrücker Innenstadt und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 2007 (teilweise Leitungen)

Heizung: 1997 (Öl-Heizung)

Fenster: 1998 (Doppeltverglaste Kunststofffenster), manuelle Rollläden außer 1 großes Fenster hat elektrischen Rollladen

Bad: 2007, Armaturen von 2025

Dach: 

Sonstiges: 2007 (Innenausbau, neuer Bodenbelag, Anstrich, Badezimmer, etc.)