Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Maisonette
Größe Balkon/Terrasse
8,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
101,46 m²
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
20.02.2030
Energieverbrauchskennwert
109
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
21.02.2020
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Friedrichsthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Friedrichsthal bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Die Nähe zu Saarbrücken sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen kurze Wege. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge in der Natur, Sportangebote sowie verschiedene Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Friedrichsthal verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,18 km
Bus
0,18 km
Flughafen
20,79 km
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
- Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
- Zwei attraktive Außenbereiche: Balkon sowie großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen
- Moderner und durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen
- Eigener Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Objekt
- Gepflegte Wohnanlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft und positivem Gesamtbild
Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt und gleichzeitig durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt?
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Friedrichsthal und bietet mit ca.
101,46 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Der moderne Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie eine angenehme Aufteilung über zwei Ebenen, die ein besonderes Wohngefühl schafft.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Loggia – ein perfekter Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im unteren Bereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gästezimmer / Büro
- Ankleide
- Badezimmer
- Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon
Obergeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Zugang zur Loggia
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und sofortiger Nutzbarkeit suchen.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt positive Eindruck der Wohnanlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
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Highlights im Überblick:
Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
Zwei attraktive Außenbereiche: Balkon sowie großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen
Moderner und durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen
Eigener Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Objekt
Gepflegte Wohnanlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft und positivem Gesamtbild
Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt und gleichzeitig durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt?
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Friedrichsthal und bietet mit ca. 101,46 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Der moderne Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie eine angenehme Aufteilung über zwei Ebenen, die ein besonderes Wohngefühl schafft.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Loggia – ein perfekter Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im unteren Bereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele
Gästezimmer / Büro
Ankleide
Badezimmer
Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Zugang zur Loggia
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und sofortiger Nutzbarkeit suchen.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt positive Eindruck der Wohnanlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Friedrichsthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Friedrichsthal bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Die Nähe zu Saarbrücken sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen kurze Wege. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge in der Natur, Sportangebote sowie verschiedene Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Friedrichsthal verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.
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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1988, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen
Heizung: Gas-Heizung (laut EA: 2004 saniert), normale Radiatoren aus Baujahr, Debatte: Heizungserneuerung. Warmwasser läuft Zentral über die Heizung
Fenster: 1988, 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden. Die Fenster werden im gesamten Haus Stück für Stück erneuert. Gemeinschaftseigentum. 1 Rollladen defekt im Gästezimmer. Im DG: 2022, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen. Rollläden vollständig saniert
Dach: 1988, Eindeckung + Lattung. Dachdämmung ist unklar.
Wasserleitungen: 1988
Fußböden / Türen: Kleinere Malerarbeiten 2015-2016, Fußböden aus dem Baujahr und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1988, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen
Heizung: Gas-Heizung (laut EA: 2004 saniert), normale Radiatoren aus Baujahr, Debatte: Heizungserneuerung. Warmwasser läuft Zentral über die Heizung
Fenster: 1988, 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden. Die Fenster werden im gesamten Haus Stück für Stück erneuert. Gemeinschaftseigentum. 1 Rollladen defekt im Gästezimmer. Im DG: 2022, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen. Rollläden vollständig saniert
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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