Illingen, gelegen im schönen Illtall, besteht aus den namensgebenden Zentralort der Gemeinde und den Ortsteilen Hüttigweiler, Hirzweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler.
Mit der Brauturm-Galerie und den Zentrums-Kaskaden ist der Ortskern in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A8 ist der Ort auch hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, auch im medizinischen und schulischen Bereich, bietet Illingen seinen aktuellen und zukünftigen Bewohnern einen attraktiven Lebensmittelpunkt im Herzen des Saarlandes.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in zentraler Lage von Illingen.
Die Immobilie besteht genau genommen aus zwei, untereinander verbundenen, Gebäudeteilen, die aktuell insgesamt 5 Wohnungen beinhalten.
Vier der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind vermietet bzw. im vermietbaren Zustand.
Die ehemalige, leerstehende, Eigentümerwohnung im anderen Gebäudeteil, bedarf einer grundlegenden Renovierung. Bei dieser Gelegenheit bietet sich die Teilung der bisher als Maisonettewohnung genutzten Einheit an. Sie befindet sich im OG und DG des Gebäudes und ist mit rund 300m² bisher mehr als großzügig gestaltet. Mit einer zur Rückseite der Immobilie gelegenen Dachterrasse bietet sie eine herrliche Fernsicht in das umgebende Illtal.
Im Übrigen wurde dieser Gebäudeteil nachträglich mit einer hochwertigen, verglasten, Aufzugsanlage ergänzt, die Besuchern des Gewerbes den barrierefreien Zugang aller Ebenen ermöglicht. Auf der Gebäuderückseite befindet sich auch ein weiterer Zugang und ein Einfahrtsbereich. Optional befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Situiert im EG und im UG der beiden Gebäude befindet sich das seit Jahrzehnten etablierte, und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte, Sanitätshaus der Eigentümerfamilie. Auch diese Gewerbeeinheit wurde kontinuierlich renoviert, und beinhaltet neben der Verkaufsfläche auch mehrere Büros, Werkstatt, Produktion und Lagerräume.
In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.
Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja
2 Gebäudeteile mit separaten Eingängen
Wohn- und Geschäfthaus mit Ladengeschäft und 5 Wohnungen
Kontinuierlich modernisiert
Aufzugsanlage an einem Gebäudeteil
Gebäude 1 mit Zugang zur Gewerbeeinheit und einer Maisonette-Wohnung
Gebäude 2 mit weiterem Zugang zum Gewerbe und vier Wohnungen
Energieträger Öl und Gas (Zwei getrennte Heizungen)
Stellplätze auf dem Grundstück und der gegenüberliegenden Straßenseite
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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97 m² Wohnfläche • 182 m² Gesamtfläche • 2.035 m² Grundstücksfläche
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