Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, zentral und dennoch ruhig. In nur etwa einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle „Blumenstr.“, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
- Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt und somit in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Eine Grundschule liegt etwa 500 Meter entfernt, was ca. 6 Minuten zu Fuß bedeutet.
- Weiterführende Schulen, wie die Gesamtschule Dudweiler, sind etwa 1 km entfernt und in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Universität des Saarlandes ist ebenfalls in der Nähe:
- Sie liegt ca. 2,2 km entfernt und ist in etwa 31 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 4 Minuten dort, die Entfernung beträgt ca. 2,4 km.
Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls kurz:
- Der Dudweiler Dudoplatz liegt bei 900 Metern Entfernung, was ca. 3 Minuten Fahrzeit bedeutet.
- Die Universität des Saarlandes ist ca. 2,4 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar.
- Das Stadtzentrum von Saarbrücken, insbesondere der St. Johanner Markt, ist etwa 8,2 km entfernt und in ca. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Das Immobilienbüro Raue befindet sich in etwa 4,8 km Entfernung, was ca. 10 Minuten Fahrzeit bedeutet.
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sie ist ideal für Familien, Studierende und alle, die eine zentrale Lage schätzen!
Infrastruktur
Flughafen
14,91 km
Fernbahnhof
2,02 km
Bus
5,54 km
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
Wohnung Erdgeschoss (4 ZKB, ca. 80 m² Wfl.):
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 3x Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Flur, Balkon mit Zugang zum Garten, ca. 80 m² Wohnfläche, eigener Kellerbereich abschließbar, vermietet seit 01.10.2022, Miete 530 Euro/Monat + Nebenkosten 290 Euro/Monat (ohne Strom), Kaution 1.100 Euro.
Wohnung Obergeschoss (4 ZKB, ca. 110 m² Wfl.):
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 3x Schlafzimmer, Bad mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC, Balkon, ca. 110 m² Wohnfläche, eigener Kellerbereich abschließbar, vermietet seit 01.04.2022, Miete 734 Euro/Monat + Nebenkosten 280 Euro/Monat (ohne Strom), Kaution 1.400 Euro.
Wohnung Dachgeschoss (3 ZKB, ca. 55 m² Wfl.):
Diele, Wohnzimmer, Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 2x Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, ca. 55 m² Wohnfläche, sofort frei, vermietbar für Miete 420 Euro/Monat + Nebenkosten 115 Euro/Monat (ohne Strom).
Im Haus befindet sich eine Garage (ca. 25 m²) mit Durchfahrt Möglichkeit in den Garten.
Im Keller (außer unter Garage) befinden sich die Kellerräume sowie eine Waschküche.
Hinter dem Haus ist der Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Stein, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Das Gebäude wurde circa im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.
Modernisierungen der letzten Jahre:
2001
- Erneuerung der Heizung im KG für die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss (Viessmann).
2008/2009
- Modernisierung aller Fenster. Kunststoff doppelt verglast, mit Rollläden (teilweise motorisiert).
- Einbau einer SAT-Anlage für alle 3 Wohneinheiten.
- Komplett neue Elektrik bestehend aus neuer Hauptverteilung (mit 4 neuen Zählern) im Keller, neue Unterverteilungen in Keller/ Wohneinheiten und neuer Elektroinstallation.
-Komplette Kernsanierung des Obergeschosses, neue Wände, Decken, Böden inkl. neuem Estrich, neue Raumaufteilung, neues modernes Bad + WC, neue Heizkörper, neue Verrohrung, Fenster mit Motorantriebe, Dämmung der Zwischendecken.
2010
- Erneuerung des Satteldachs inkl. Dämmung.
2011
-Renovierung des Erdgeschosses, neue Raumaufteilung, neues Bad, neues WC, neue Verrohrung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
-Erneuerung der Heizung im Dachgeschoss (Buderus im DG).
2013
- Kurzschließung der Klärgrube und komplett neues Abflussrohrsystem im Keller.
2017
- Komplett neues Bad im Dachgeschoss.
Wohnung im Erdgeschoss: Heizung: Gas-Heizung (Viessmann 2001 im KG), WW über Durchlauferhitzer, Fußböden: Parkett, Laminat, Granit, Fliesen.
Wohnung im Obergeschoss: Heizung: Gas-Heizung (Viessmann 2001 im KG), WW Speicher an Gas-Heizung
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
315 m² Wohnfläche • 650 m² Gesamtfläche • 100 m² Gastrofläche • 2.000 m² Grundstücksfläche
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