Gewerbeobjekt mit Top Rendite, vollvermietet, u.a. Fitness + Spielsalon

Die Ludweiler Straße ist eine etablierte Verkehrsachse innerhalb Völklingens mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gemischt genutzten Strukturen aus Wohn- und Geschäftsbebauung, Handwerksbetrieben sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Diese Struktur schafft eine stabile Nachfragebasis und ein solides Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Völklingen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie schulischen Einrichtungen. Darüber hinaus sorgt das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte für überregionale Bekanntheit und zusätzliche Besucherfrequenz, was insbesondere für gewerbliche Konzepte mit Publikumsverkehr interessant sein kann.

Für Investoren bietet der Standort:

Gute Verkehrsanbindung mit regionaler und internationaler Perspektive

Grenznahe Lage zu Frankreich und Luxemburg

Eingebunden in eine wirtschaftlich stabile Region

Solide Infrastruktur und gewachsenes Umfeld

Attraktives Verhältnis von Investitionsvolumen zu Standortqualität

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.