- Zentrale Innenstadtlage in Zweibrücken, Poststraße 5 / Karlstraße 30
- Wenige Schritte zur Fußgängerzone
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Umgeben von vielen Geschäften, Apotheken und weiteren Arztpraxen
- Hohe Besucherfrequenz durch belebtes Umfeld
- Parkmöglichkeiten in der Nähe (öffentliches Parkhaus)
- Nahversorgung durch Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Erreichbarkeit für Patienten aus dem Umland
- Kurze Wege zu Banken, Behörden und weiteren Dienstleistern
- Angesehene Ärzte- und Praxisgemeinschaft im Gebäude
- Attraktive Lage für medizinische Fachrichtungen mit hohem Patientenaufkommen
Objektbeschreibung
Diese großzügige Orthopädiepraxis mit einer Gesamtfläche von 241,5 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Praxisgebäudes mit 14 Praxen und 4 Läden in zentraler Innenstadtlage von Zweibrücken, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über 2 eigene Tiefgaragenstellplätze.
Die Praxis ist durchdacht aufgeteilt und bietet eine optimale Raumstruktur für einen reibungslosen Arbeitsablauf. Neben einem einladenden Empfangsbereich mit Wartezone stehen mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume zur Verfügung. Zwei helle Sprechzimmer, ein separater Röntgenraum sowie weitere Funktionsräume wie ein Gipsraum und ein aseptischer Behandlungsraum sorgen für eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Zusätzlich gibt es separate WC-Bereiche für Patienten und Personal, einen Personalraum sowie ein Archiv. Die Praxis ist ebenfalls über 2 verschiedene Eingänge mit jeweils einem Aufzug (Liegendaufzug) erreichbar (Karlstraße 30 / Poststraße 5).
Dank der durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet diese Praxis ideale Bedingungen für einen modernen medizinischen Betrieb in bester Lage.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt und hat eine Gesamtfläche von 241,5 m²:
- Anmeldung / Flur
- Untersuchung I
- Sprechzimmer I
- Aseptische Behandlung
- Sprechzimmer II
- Balkon
- Untersuchung II
- Röntgenraum
- Kabinen 1+2
- Schaltraum
- Gipsraum mit separatem Bereich
- Archiv
- Personalraum
- Wartebereich
- Patienten-WC
- Personal-WC
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : kai.goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Tiefgarage
Boden
Fliesen, Kunststoff
heizungsart
Etagenheizung
befeuerung
Gas
Klimatisiert
Aufzug
Personenaufzug
Räume veränderbar
Barrierefrei
- Die Praxis ist aktuell vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden
- Die Kaltmiete beträgt 1777 €/Monat + 30 €/Monat TG Stellplatz
- Das Hausgeld beträgt 440 € / Monat
- Die Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter separat mit dem Versorger ab
- 2 Aufzüge vorhanden – barrierefreier Zugang zur Praxis (Liegendaufzug)
- Etagenheizung Fa. Wolf mit eigenem Gaszähler
- Heizkörper in allen Räumen
- Warmwassererwärmung über Stromdurchlauferhitzer
- Eigener Wasserzähler/Stromzähler für die Einheit
- Dunkel Alufenster Bj. 1984 / Teilweise Dachliegefenster Bj. 1984
- Außenjalousie vorhanden
- Neuere Kunststoffdachliegefenster in weis mit Innenjalousie
- Bodenbeläge mit Vinyl/PVC/Fliesen
- Balkon
- 2 Zugänge zur Praxis mit 2 separaten Aufzügen
- Klimaanlage
- WC für Patienten/Personal getrennt
- Tiefgarage über seitliche Einfahrt befahrbar mit Zugang zum Treppenhaus/Aufzug
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Saarlouis zu verkaufen
122 m² Gesamtfläche • 3 Anzahl Zimmer
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