Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen, nur ca. 500 Meter von der Innenstadt entfernt.
Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes mit rund 46.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgeglichene Infrastruktur aus Industrie, Handel, Gewerbe sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die Autobahn A8
Autobahnkreuz A8/A6 ca. 3 km entfernt
Anschluss an das DB-Schienennetz
Flughafen Saarbrücken-Ensheim ca. 20 km
Das Grundstück liegt nahe der Blies und profitiert von einer verkehrsgünstigen, dennoch stadtnahen Position.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen im Saarland. Das Objekt wurde ursprünglich als Bank- und Geschäftshaus errichtet und zuletzt als großflächiger Einzelhandelsstandort genutzt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine wirtschaftlich attraktive Drittverwendbarkeit. Die Verkaufsflächen sind weitgehend stützenarm ausgeführt und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - vom klassischen Einzelhandel über Lager- und Logistiklösungen bis hin zu Produktions- oder Dienstleistungsflächen.
Durch eine umfassende Kernsanierung wurde das Gebäude in einen technisch und wirtschaftlich modernen Zustand versetzt.
Insbesondere die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert (Gasheizung mit kaskadierten Kesseln).
Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz kombiniert mit langfristiger Nutzungsperspektive.
Flächenübersicht
Grundstücksgröße: ca. 3.460 m²
Brutto-Grundfläche Hauptgebäude: ca. 4.256 m²
Erdgeschoss: ca. 1.892 m²
Obergeschoss: ca. 471 m²
Kellergeschoss: ca. 1.892 m²
Garage(n): ca. 158 m²
Das Grundstück ist weitgehend befestigt und bietet großzügige Rangier- und Parkflächen.
Die Immobilie eignet sich besonders für:
Einzelhandelsunternehmen
Fachmarktbetreiber
Logistik- und Versandunternehmen
Produktionsbetriebe
Großhandel
Investoren mit Fokus auf Gewerbeimmobilien
Projektentwickler mit Umnutzungsstrategie
Durch die flexible Hallenstruktur ist auch eine Kombination aus Showroom, Lager und Verwaltung realisierbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis in Bearbeitung
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Vermietete Werkstatt, Lagerhalle und Büro/Wohnfläche mit rd. 3.500 m² Grundstück in Freisen
3.525 m² Grundstücksfläche
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