Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten St. Ingberter Stadtteil Hassel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in St. Ingbert innerhalb weniger Fahrminuten vorhanden.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg, Kaiserslautern und Mannheim. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die waldreiche Umgebung des Saarpfälzer Waldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von St. Ingbert sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Fahrzeit.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,83 km
Bus
0,10 km
Flughafen
13,21 km
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und Zugang zum Garten - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss (leider liegt uns hier kein Aufteilungsplan vor).
Hier befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort eignet. So bietet das Haus auch für wachsende Familien oder das Arbeiten von zu Hause aus zusätzlichen Freiraum.
Hinter dem Haus befindet sich eine große, separate Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für Fahrzeuge und Fahrräder – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen.
Direkt hinter der Scheune schließt sich ein großzügiger Garten an. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die Kombination aus Terrasse, Scheune und großem Garten macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 1.210 Euro/Jahr, sprich ca. 101 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 536 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 530 Euro/Jahr
Niederschlagswassergebühr ca. 144 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas (Stadtwerke St. Ingbert) ca. 40.704 kWh – ca. 4.710 Euro/Jahr
Strom (Stadtwerke St. Ingbert) ca. 1.636 kWh – ca. 785 Euro/Jahr
Trinkwasser ca. 74 m³ – ca. 306 Euro/Jahr
Schmutzwasser ca. 269 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1905 erbaut und im Jahr 1957 aufgestockt. Das Dach wurde Ende der 1980er Jahre erneuert. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993.
Wie bei einem Haus dieses Alters üblich, stehen in den kommenden Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an. Insbesondere die Elektroinstallation, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden.
Diese erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten und gleichzeitig von einem entsprechend kalkulierten Kaufpreis zu profitieren.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
210 m² Wohnfläche • 348 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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