Dies Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedrichsthal, im Bereich Hoferkopf. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für Familien besonders praktisch: Die Kindertagesstätte "Hoferkopf" sowie die gleichnamige Grundschule befinden sich in etwa 500 bis 700 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Friedrichsthal und den angrenzenden Städten zur Verfügung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Friedrichsthal sowie im nahe gelegenen Stadtteil Bildstock.
Ein EDEKA-Markt ist etwa 2 Kilometer, ein Lidl-Markt rund 2,5 Kilometer entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten außerdem das Saarpark-Center in Neunkirchen und die Innenstadt von Saarbrücken.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle Friedrichsthal-Bildstock zur Autobahn A8 ist nach etwa 2 Kilometern erreichbar. Über die A8 sowie die nahe gelegene A623 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, Luxemburg und zur A6.
Ungefähre Entfernungen:
* Friedrichsthal-Zentrum: ca. 2 Kilometer
* Bildstock-Zentrum: ca. 1 Kilometer
* Rohrbach: ca. 14 Kilometer
* St. Ingbert: ca. 12 Kilometer
* Neunkirchen: ca. 11 Kilometer
* Saarbrücken: ca. 16 Kilometer
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren zudem vom nahe gelegenen Hoferkopf mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,38 km
Bus
0,16 km
Flughafen
19,61 km
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet eine seltene Flexibilität und passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Im Erdgeschoss (ca. 76m²) Wfl.) erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Obergeschoss (ca. 65m² Wfl.) verfügt ebenfalls über eine nahezu vollständige Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer.
Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung.
Dank der ähnlichen Grundrisse eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder für Familien, die viel Platz benötigen und Wohnen sowie Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ebenso lässt sich das Haus ohne großen Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsbereich findet.
Eine Immobilie mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die heute flexibel wohnen und auch an morgen denken möchten.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 3.282 Euro/Jahr, sprich ca. 274 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 534 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 216 Euro/Jahr
Niederschlagswassergebühr (ca. 119 m²) ca. 154 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas (energis) ca. 11.310 kWh - ca. 1.469 Euro/Jahr
Strom (energis) ca. 1.021 kWh - ca. 540 Euro/Jahr
Trinkwasser ca. 22 m³ - ca. 293 Euro/Jahr
Schmutzwasser ca. 22 m³ - ca. 76 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Bei der Kaufpreisfindung wurden die bereits bekannten Modernisierungsmaßnahmen selbstverständlich berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens sowie die Modernisierung beziehungsweise der Austausch der Heizungsanlage. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, diese Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, ohne dass diese Investitionen zusätzlich im Kaufpreis eingepreist wurden.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
130 m² Wohnfläche • 188 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer
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