Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Grundstücksfläche
427 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
104 m²
baujahr_anlagentechnik
2023
co2_emissionen
45.4
Baujahr
1961
Zustand des Objektes
Gepflegt
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 184 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
27.08.2035
Endenergiebedarf
184
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
15.05.2025
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Lage
Der Cranachweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Überherrn. Das Haus selbst kann nicht direkt mit dem Auto angefahren werden; das letzte Stück wird zu Fuß zurückgelegt. Dadurch gibt es unmittelbar vor dem Haus keinen Durchgangs- oder Anliegerverkehr – ein spürbarer Vorteil für Familien mit Kindern und alle, die möglichst ruhig wohnen möchten. Ein eigener Stellplatz gehört dennoch zur Immobilie.
Für Familien ist auch das Bildungsangebot innerhalb der Gemeinde interessant. Im Ortsteil Überherrn befinden sich die Grundschule St. Bonifatius mit freiwilliger Ganztagsbetreuung sowie die weiterführende Schule am Warndtwald. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Einkäufe und viele alltägliche Erledigungen lassen sich direkt in Überherrn erledigen.
Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Ort und in den angrenzenden Einkaufsbereichen.
Über die B269n besteht eine gute Verbindung nach Saarlouis und zur A620. Saarlouis liegt rund zehn Kilometer entfernt und ist mit dem Auto üblicherweise in etwa 15 Minuten erreichbar. Damit bleibt der Standort auch für Berufspendler interessant, die ruhig wohnen und dennoch gut in Richtung Saarlouis oder Saarbrücken angebunden sein möchten.
Auch die Nähe zu Frankreich gehört zum Alltag in Überherrn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ausflugsziele auf beiden Seiten der Grenze erweitern das Angebot. Für Freizeit und Bewegung stehen in der Gemeinde unter anderem das Parkbad, Sportvereine sowie verschiedene Spazier- und Radwege zur Verfügung.
Die Lage passt damit besonders zu Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld ohne Autoverkehr direkt vor der Haustür legen und gleichzeitig Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute regionale Anbindung nicht missen möchten.
Objektbeschreibung
Zwei Kinderzimmer, ein kleines Büro und trotzdem genügend Platz für gemeinsame Zeit: Dieser Bungalow passt zu Familien, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen, sondern eine Raumaufteilung, die ihren Alltag erleichtert.
Auf rund 104 m² befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Morgens führen keine Treppen zwischen Schlafzimmern, Bad und Küche durch das Haus, und auch im Familienalltag bleibt alles nah beieinander. Gleichzeitig bieten drei Schlafzimmer und das zusätzliche Büro genügend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Der helle Wohnbereich ist der gemeinsame Mittelpunkt. Seine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht ins Haus und öffnet den Blick in den Garten.
Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und das 427 m² große Grundstück. Während die Kinder draußen spielen, bleibt der Garten vom Haus aus gut einsehbar. Für einen Essplatz im Freien, Beete oder entspannte Nachmittage mit Freunden ist ebenfalls genügend Raum vorhanden.
Auch die übrigen Zimmer profitieren von natürlichem Licht, denn jeder Raum verfügt über ein eigenes Fenster. Das kleinere Büro misst rund 7 m² und eignet sich besonders als Arbeitsplatz, kleines Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Zwei Kellerräume ergänzen das Platzangebot um rund 35 m² Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt außerdem über einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie ist leer, bewohnbar und kann kurzfristig übernommen werden. Wer möchte, kann zunächst einziehen und die Modernisierung Schritt für Schritt angehen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Dabei ist der aktuelle Zustand klar einzuordnen: Holzdecken, Tapeten, Bodenbeläge, Küche, Badezimmer und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Auch die Elektrik einschließlich der Leitungen sowie zwei Dachkuppeln sollten in der weiteren Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Genau hier liegt zugleich die Möglichkeit, Farben, Materialien und Ausstattung selbst auszuwählen, anstatt die Entscheidungen der Vorbesitzer zu übernehmen.
An anderer Stelle wurde bereits investiert. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserspeicher wurde im Oktober 2023 erneuert. Das Dach wurde vor etwa drei Jahren repariert und anschließend fachlich überprüft; weitere Auffälligkeiten wurden dabei nicht festgestellt.
Dieser Bungalow richtet sich an Menschen, denen ein funktionierender Grundriss, drei echte Schlafzimmer, ein zusätzlicher Arbeitsraum und das Wohnen auf einer Ebene wichtiger sind als eine bereits fertig modernisierte Ausstattung. Wer bereit ist, dem Haus nach und nach einen neuen Stil zu geben, findet hier eine gute Grundlage für ein langfristiges Familienzuhause.
Die als Wohnbeispiele gekennzeichneten Bilder sind digitale Renovierungsvisualisierungen. Sie zeigen mögliche Gestaltungsideen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots.
Sie können sich vorstellen, dieses Haus Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause zu machen? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir stellen Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zum Objekt und zum Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Wohnen auf einer Ebene
Der freistehende Bungalow bietet rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Büro. Damit gibt es Platz für Eltern, zwei Kinder und einen festen Arbeitsplatz, ohne dass Räume im Alltag ständig doppelt genutzt werden müssen.
Licht und direkter Zugang zum Garten
Die breite Fensterfront prägt den Wohnbereich und bringt viel Tageslicht ins Haus. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das 427 m² große Grundstück bietet Raum für einen Sitzplatz, spielende Kinder, Beete oder die eigenen Gartenideen.
Drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Das rund 7 m² große Büro ist bewusst als kompakter Zusatzraum einzuordnen. Es eignet sich als Homeoffice, Ankleide, kleines Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Alle Räume verfügen über ein eigenes Fenster.
Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und kann zunächst weiter genutzt werden. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Beide Bereiche sind funktional, entsprechen optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Möglichkeiten für eine spätere Neugestaltung.
Gasheizung von 2023
Die Gasheizung einschließlich Warmwasserspeicher wurde im Oktober 2023 erneuert. Damit wurde eine wesentliche technische Investition bereits vorgenommen.
Fenster und Rollläden
Das Haus ist mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Im Wohnbereich werden die Rollläden elektrisch bedient.
Teilunterkellerung
Zwei Kellerräume bieten zusammen rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier finden Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder, Gartenzubehör oder eine kleine Hobbywerkstatt ihren Platz. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Bewohnbar mit Gestaltungsspielraum
Die Immobilie ist leer und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. Holzdecken, Wandgestaltung, Bodenbeläge, Küche und Sanitärbereiche stammen sichtbar aus einer früheren Zeit. Wer einen modernen Wohnstil bevorzugt, kann das Haus nach und nach verändern und selbst entscheiden, welche Maßnahmen zuerst umgesetzt werden.
Die Elektrik einschließlich der Leitungen sowie zwei Dachkuppeln sollten bei der weiteren Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig wurde das Dach vor etwa drei Jahren repariert und anschließend fachlich überprüft. Dabei wurden keine weiteren Auffälligkeiten festgestellt.
Gerade die Kombination aus drei Schlafzimmern, zusätzlichem Büro, lichtreichem Wohnbereich, Garten und Wohnen auf einer Ebene macht den Bungalow zu einer interessanten Grundlage für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter) Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6 66740 Saarlouis Tel: + 49 6831 444 - 0
Name und Sitz des Versicherers: Bayrischer Versicherungsverband Warngauer Straße 30 91539 München
Geltungsraum der Versicherung: Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
ORSCHOLZ: IDEAL FÜR HANDWERKER: HAUS / GARTEN / GARAGE / VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
210 m² Wohnfläche • 348 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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