Ensheim als östlichster Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken beherbergt nicht nur den einzigen Flughafen als internationales Drehkreuz in Südwest-Deutschland, sondern bietet neben seiner guten Anbindung an die Innenstadt auch die Nähe zum Biospährenreservat Bliesgau einen hohen Freizeitwert.
Mit Kindergärten, einer Grundschule und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens hat sich Ensheim auch, nicht zuletzt durch einige Neubauprojekte in den vergangenen Jahren, zu einem beliebten Wohnort für junge Familien im "Speckgürtel" Saarbrückens entwickelt.
Über die Flughafenstraße gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnanschlüssen nach Saarbrücken oder Mannheim.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Ensheim, aber mit guter und kurzer Anbindung zur Ortsmitte und zur Flughafenstraße, wartet dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten auf seine neuen Bewohner und Eigentümer.
Die Immobilie ist bereits leerstehend und damit sofort verfügbar.
Verbunden mit dem eingefriedeten Garten und der großen Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge bietet dieses Haus auch einer Familie viel Raum und Lebensqualität.
Auch eine Garage, ein angrenzender Schuppen, eine Hobbywerkstatt und ein überdachter Freisitz befinden sich auf dem schönen Grundstück.
Das Haus selbst, früher als Gaststätte genutzt, wurde von seinen Eigentümern sehr gepflegt und immer wieder teilrenoviert. Beispielsweise wurde das Dach erneuert, eine Photovoltaik mit Einspeisevergütung verbaut und im letzten Jahr auch die Heizung gegen eine moderne Gasheizung ausgetauscht.
Unterstützend wirkt ein Kaminofen mit Befeuerung im EG, der mit seinen Lüftungsklappen bei Bedarf aber auch im Obergeschoss für wohlige Wärme sorgt.
Nach der Umnutzung als Wohnhaus wurde die ursprüngliche Raumaufteilung im Vergleich zu den vorhandenen (alten) Grundrissen geändert.
Die Immobilie teilt sich nun wie folgt auf:
Eingang im EG. Dort befinden sich das Duschbad, ein Raum mit Heizung und den alten Küchenanschlüssen, ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume.
Verbunden durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, wo sich neben dem Flur ein Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, die Wohnküche und zwei weitere Räume befinden. Ebenso der Zugang zu einem mit rund 15m² großzügig bemessenen Wintergarten.
Das Haus ist damit flexibel als 1-2 Familienhaus nutzbar. Ebenso variabel ist die Raumaufteilung entsprechend der Bedürfnisse und Anforderungen des neuen Eigentümers.
Gerne freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie ins dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Auf für einen von uns übermittelten Energieausweis besteht ein Haftungsausschluss und es besteht keine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit der darin enthaltenen Daten.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Nein
Wintergarten
Freistehendes Einfamilienhaus
Einfahrt mit Garage
Angrenzender überdachter Schuppen
Hobbywerkstatt unter dem Wintergarten
Wintergarten mit Jalousien, ca. 1995 angebaut
Überdachter Freisitz
Sehr gepflegtes Haus
Photovoltaik mit Einspeisevergütung
Moderne neuwertige Gasheizung
Neue Hauseingangstür
Einbauküche
Sehr gute ruhige Lage mit kurzer Anbindung zur Flughafenstraße
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
100 m² Wohnfläche • 111 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer
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