Dieses charmante 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Merchweiler-Wemmetsweiler im Saarland. Die ruhige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über einen schönen, gepflegten Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.
Die Gemeinde Merchweiler-Wemmetsweiler bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen gelangen.
ENTFERNUNG ZU FUSS:
- Bushaltestelle (Rathaus) ca. 350 Meter - ca. 5 Gehminuten
- REWE ca. 400 Meter - ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Wemmetsweiler ca. 600 Meter - ca. 7 Gehminuten
- Grundschule "Zum Striedt" ca. 650 Meter - ca. 7 Gehminuten
Insgesamt bietet dieses Haus mit Einliegerwohnung viel Platz für eine Familie und ist ideal für alle, die das Landleben in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.
Infrastruktur
Flughafen
27,94 km
Fernbahnhof
0,93 km
Bus
14,55 km
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
HAUPTWOHNUNG 4-5 ZK2B, ca. 135 m² Wfl. (Erdgeschoss und Gartengeschoss - verbunden über eine Wendeltreppe):
- Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (mit Treppe zum Garten), Küche (EBK ist nicht im KP enthalten, Übernahme möglich), Kinderzimmer/Büro, Duschbad, ca. 90 m² Wohnfläche.
- Gartengeschoss: Flur, Duschbad, Schlafzimmer (auch wieder teilbar in 2 sep. Zimmer), ca. 45 m² Wohnfläche, Partykeller mit Pizzaofen und Zugang zum Garten.
EINLIEGERWOHNUNG 3 ZKB ca. 75 m² Wfl. (Obergeschoss):
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wannenbad, ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.04.2019, Miete 500 Euro/Monat + Nebenkosten 130 Euro/Monat, es wurde keine Kaution hinterlegt.
SPEICHER (Zugang über eine Raumspartreppe):
1 Zimmer +1 kleines Zimmer mit Waschbecken sowie ein Abstellraum.
Im Gartengeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie der Zugang zur Garage. Von der Garage gelangt man auch hinter das Haus in den Garten. Der Garten ist schön angelegt, mit Hochbeet sowie Gewächshaus.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 6.832 Euro/Jahr sprich ca. 569 Euro/Monat (Hauptwohnung ca. 489 Euro/Monat + Einliegerwohnung ca. 80 Euro/Monat).
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 1.083 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 480 Euro/Jahr
Niederschlagswasser ca. 115 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2023):
Gas ca. 15.931 kWh - ca. 3.171 Euro/Jahr
Strom (Hauptwhg. + Speicher + Treppenhaus) ca. 2.501 kWh - ca. 1.065 Euro/Jahr
Wasser ca. 100 m³ - ca. 395 Euro/Jahr
Abwasser ca. 351 Euro/Jahr
Müll ca. 122 Euro/Jahr
Schornsteinfeger ca. 50 Euro/Jahr
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (Solvis Max SX-656-20,) Baujahr 2007 (plus Solarthermie auf dem Dach)
- Küche im Erdgeschoss 2014
- Pflasterarbeiten Vorgarten 2016
- Verputz Treppenhaus 2017
- Pelletofen im EG 2018
- Böden im EG (Wohnzimmer und Empfang) 2018
- Verputz EG außer Bad und Küche 2018
- Verputz Außen 2019
- Malerarbeiten Balkongeländer 2020
- Malerarbeiten EG (Schlafzimmer) 2021
- Bad im EG 2023
- Austausch der Pumpe und Netzplatine an der Heizung 2023
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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