Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
169.000 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
52,30 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Anzahl Zimmer
6
Größe Balkon/Terrasse
7 m²
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1959
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 250 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
250
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
OEL
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Husterhöh in Pirmasens, einer Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radfahren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was zur hohen Lebensqualität beiträgt
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahn A62 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kaiserslautern und Landau gewährleistet.
Die Infrastruktur der Husterhöh ist gut ausgebaut. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.
Der Standort ist perfekt geeignet für Familien und Einzelpersonen, die eine harmonische Mischung aus Stadtleben und Naturnähe suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine lebenswerte und dynamische Nachbarschaft zu investieren.
Infrastruktur
Autobahn
5,60 km
Bus
0,25 km
Kindergarten
0,35 km
Grundschule
0,20 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,35 km
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer praktischen Doppelgarage und einem einladenden Gartengrundstück aufwartet. Diese Immobilie wurde kontinuierlich und umfassend saniert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Sie bietet die Möglichkeit, in zwei bis drei Wohneinheiten unterteilt zu werden, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt, was Ihnen die Freiheit gibt, die Mieten nach Ihren Vorstellungen festzulegen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 55 Quadratmeter und bietet eine moderne 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheit, die bereits vollständig renoviert ist. Hier können Sie sofort einziehen oder die Wohnung vermieten.
Die vorhandene Küche kann nach Wunsch übernommen werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in alle Räume. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne, WC und einem Waschtisch. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, sowie das gemütliche Wohnzimmer.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss, die den Grundriss des Erdgeschosses widerspiegelt – mit dem besonderen Plus eines sonnigen Balkons, der zum Entspannen einlädt. Diese Einheit befindet sich noch im unrenovierten Zustand, sodass Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen können. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein kleines WC, ein großzügiges Schlafzimmer und ein offener Raum im Eingangsbereich, der sich ideal als Jugendbereich, Büro oder zusätzliche Schlafräume nutzen lässt. Zudem haben Sie von hier Zugang zum Speicher des Gebäudes.
Der Keller bietet eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten, zwei abgeschlossene Kellerräume und den Heizraum. Die Immobilie wird durch eine zentrale Viessmann-Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Der großzügige Tankraum ermöglicht eine bequeme Befüllung der Tanks von der Straße aus.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, der hervorragende Zustand des Gebäudes und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Dieses solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm und einem Grundstück von etwa 430 qm, bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück verfügt über eine große Einfahrt und eine Doppelgarage. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Das Satteldach ist vollständig verschalt und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster bestehen größtenteils aus Schüco Kunststoff-Isolierglasfenstern, aus dem Jahr 1986 und sind noch immer in gutem Zustand. Das Kellergeschoss wurde 2014 grundlegend saniert, was zusätzlichen Stauraum und eine verbesserte Funktionalität bietet.
Die Immobilie wurde 1995 mit einer zentralen Niedertemperatur-Ölheizung ausgestattet, die regelmäßig gewartet wird und sich in einem einwandfreien Zustand befindet.
Von 2016 bis 2018 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Außenanlage durchgeführt. Die gesamte Fassade wurde verputzt und gestrichen, die Außentreppen samt dem Gelände wurden erneuert. Auch die Zaunanlage wurde komplett ersetzt, sodass das Grundstück nun eine ansprechende und moderne Außenwirkung bietet. Der Vorgarten wurde mit einem pflegeleichten Steinbelag aufgewertet. 2022 wurde das Garagentor auf eine elektrische Steuerung umgerüstet und die Zuleitungen zur Heizungsanlage erneuert. 2024 erhielt die Außentreppe noch ein praktisches neues Vordach.
Dank dieser kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Haus als äußerst attraktive Immobilie.
Ansprechpartner
Leyla Kehagia
CENTURY 21 Homes & Castles Saarbrücken
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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292 m² Wohnfläche • 400 m² Grundstücksfläche • 10 Anzahl Zimmer
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