Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
449.900 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
290 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
1.024 m²
Anzahl Zimmer
10
Größe Balkon/Terrasse
30 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1979
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
08.05.2025
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 108.72 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
108.72
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Lage
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
Infrastruktur
Autobahn
0,50 km
Bus
0,35 km
Kindergarten
0,95 km
Grundschule
1,20 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,20 km
Objektbeschreibung
Großzügiger Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Absolutes Highlight, ist der exklusive Zugang zu dem hinter dem Grundstück gelegenen Hirschbach- Weiher. Hier können Sie schwimmen oder auch Angeln und einfach mal in der herrlichen Natur die Seele baumeln lassen.
Die zum Verkauf stehende exklusive Immobilie wurde 1979 auf einem 1024m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen aufgrund der riesigen Wohnfläche von ca. 290m² auf 2 Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus oder aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Im Hinblick auf die getrennten Zuwege und der Abgeschlossenheit der Wohneinheiten ist aber auch die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung der Einliegerwohnung denkbar.
Hier können Sie ganz nach ihren eigenen Bedürfnissen agieren.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich der flächenmäßig größeren (Haupt-)Wohnung, welcher ideal auch als Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier haben Sie Zugang einerseits nach rechts zur Küche und von dieser ins Esszimmer und ins Wohnzimmer oder aber direkt geradeaus in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zu dem hinter dem Haus gelegenen großen Balkon.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, welcher die Räume des Schlafbereichs (Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Gästezimmer bzw. alternativ auch Büro) sowie das Haupt-Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und das Gäste-WC miteinander verbindet. Ebenfalls vom Wohnzimmer erfolgt über eine schöne offene Treppe der Zugang zum UG und hier in das Kaminzimmer mit direktem Zugang zu der mit ca. 30 m² sehr großzügigen Terrasse, welche direkt an den schön angelegten und idyllischen Garten angrenzt. Sie haben damit die Möglichkeit sowohl über die Räumlichkeiten im EG als auch im UG in den Garten zu gelangen, was ebenfalls die getrennte Nutzung der Wohneinheiten begünstigt.
Die im UG befindlichen Räumlichkeiten können ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen genutzt werden. Einerseits als Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad oder aber auch als Gewerbeeinheit (Büro, o.ä.) mit Küche und Toilette.
Ebenfalls im UG befinden sich der Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Räume, welche ebenfalls als Keller- bzw. Abstellraum genutzt werden können.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Die linke Garage, welche über die Einfahrt zu erreichen und etwas tiefer gelegen ist, bietet Platz für einen PKW und einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin besteht über die Einfahrt zur Garage auch ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung.
Die Garage an der rechten Hausseite hingegen bietet sogar Platz für 2 PKW (hintereinander) und einen direkten Zugang zum Balkon im EG, sodass Sie hier trockenen Fußes direkt vom Auto in ihre Wohnung gelangen können. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auch an der Straße.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.
+ Bad: Im EG ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und zusätzliches Gäste WC. Im UG ein Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
+ Heizung: Gas Zentralheizung Brennwertgerät Bj. 2009
+ Balkon: Im EG des Hauses befindet sich ein ca. 16m² großer Balkon mit Sicht auf den schön angelegten Garten.
+ Terrasse: Vom Untergeschoss gelangt man zur ca. 30m² großen teilweise überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise.
+ Dach: Walmdach, wärmegedämmt in gutem Allgemeinzustand
+ Garage: Auf der rechten Hausseite befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Platz für 2 PKW und Zugang zum Haus.
Auf der linken Hausseite befindet sich eine weitere Garage ebenso mit elektrischem Sektionaltor.
+ Stellplätze: Vor der linken Garage befindet sich ein Stellplatz
+ Garten: Hinter dem Haus wurde ein Parkähnlicher Garten angelegt mit Sitzmöglichkeiten und einem ehemaligen Pool. Als Highlight gelangt man vom Garten nach hinten zu einem Weiher, welcher das Anglerherz höher schlagen lässt.
Ansprechpartner
Marc Werth
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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