Stadt Karlsruhe ist die zweit größte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein.
Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern.
Das Haus liegt in der Karlsruher Innenstadt. Ob Ihnen der Sinn nach Kultur steht oder ob Sie ruhige Stunden im Grünen verbringen möchten, all dies bietet Ihnen diese Lage. Mit dem ZKM, dem Kino, der Günther-Klotz-Anlage, sowie auch dem Stadtgarten mit dem Zoo bleiben keine Wünsche offen.
Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alles ist mit verschiedenen Stadtbahnlinien bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus selbst liegt in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, unweit des Europaplatzes und der bekannten Postgalerie, dem ehemaligen Gebäude der Hauptpost, das heute eine multifunktionale Einkaufsgalerie mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten beherbergt.
Die Karlsruher Fußgängerzone entlang der Kaiserstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Objektbeschreibung
Dieses schöne 4-geschössige Mehrparteienhaus mit Studentenappartments ist in sehr gutem Zustand. Es befinden sich 10 ähnlich aufgebaute (Studenten-) Appartments darin, von denen alle vermietet sind. Die Ausstattung in den Appartments ist neuwertig und gepflegt. Sie sind möbliert und voll ausgestattet mit Bad und Pantryküche. Die Bäder sind neu und weiß gefliest.
Ein Appartment (Nr.1/EG) ist behindertengerecht eingerichtet. Der Bau wurde 2017 errichtet und verfügt über einen sparsamen Energieverbrauch. Ebenfalls wurde eine Solaranlage auf dem Flachdach installiert.
Die Wohnungen sind vermehrt an Einzelpersonen vermietet. Es ist aber auch möglich an zwei Personen (mit zwei Betten) zu vermieten.
Das zweite gepflegte Anlageobjekt verfügt über 11 Wohnungen und einen Gaststättenbereich (117 m²), der aktuell als Bar vermietet ist.
Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr funktional, somit sind die Räume durchdacht genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von 700,00 m². Hinter dem Haus befindet sich ein sonniger und ruhiger Hofbereich.
Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl, alle Wohnungen sind durch zwei Treppenhäuser (Vorder- und Hinterhaus) zugänglich.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die meisten Mietverträge sind als Staffelmietverträge gestaltet und einige Wohnungen sind möbliert vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen im persönlichen Dialog mit weiteren Informationen zu den Konditionen der aktuellen Mietverträge und der Entwicklungsmöglichkeit der Immobilie zur Verfügung.
Hinweis: Entsprechend unserer Vorgaben und zur Transparenz gegenüber unserem Auftraggeber können wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktangaben inkl. Anschrift und Telefonnummer vergeben. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet oder beantwortet werden, wir bitten um Verständnis.
Ohne das Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages werden Ihre Daten weder dauerhaft gespeichert noch an Dritte weitergegeben.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Baujahr 1890 & Anbau 2017
Kontinuierlich renoviert,
kein Unterhaltungsstau
Energie: Erdgas & Solar
12 Einheiten, voll vermietet
Aufteilung:
Anbau ( Neubau ) mit 10 Einheiten:
EG 1 BEH-APARTMENT (ca. 26,41 m²): 1 Apartment
1.OBERGESCHOSS (ca. 89,00 m²): 3 Apartments
2.OBERGESCHOSS (ca. 89,00 m²): 3 Apartments
3.OBERGESCHOSS (ca. 84,00 m²): 3 Apartments
ALTBAU mit 12 Einheiten ( 1 x Gewerbe + 11 Wohnungen )
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Renditeobjekt in Völklingen-Geislautern: Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und 3 Wohneinheiten
526 m² Wohnfläche • 684 m² Grundstücksfläche • 10 Anzahl Zimmer • 7 Anzahl Schlafzimmer • 4 Anzahl Badezimmer
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