- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum von Zweibrücken
Lebensmittelmärkte:
- Supermärkte und Discounter in Zweibrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
- Allgemeinärzte und Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken
- Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt
Bildung:
- Kindergarten im Ort
- Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken
Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten in Zweibrücken vorhanden
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Busanbindung an die Innenstadt
- schnelle Anbindung an die B10 sowie die A8
Freizeit / Erholung:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Spazier- und Radwegen
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Zweibrücken
Entfernungen zu Städten:
- Zweibrücken-Zentrum ca. 5 km
- Pirmasens ca. 20 km
- Homburg ca. 25 km
- Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus bietet ca. 206,56 m² Wohnfläche auf einem 483 m² großen Grundstück in schöner Lage von Niederauerbach. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Fernblick über den Ort und die Umgebung.
Das Grundstück ist terrassiert angelegt. Eine Laube im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit überhohen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schöner Aussicht.
Der Wohn- und Essbereich geht direkt in die Küche über. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster liegt ebenfalls im Erdgeschoss, in der Nähe des Eingangsbereichs.
Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Bürobereich in offener Emporenbauweise mit Blick in das Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit WC sowie einen Abstellraum.
Über eine Außentreppe an der Seite des Hauses gelangt man in die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.
Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den Keller. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kamin
heizungsart
Etagenheizung
befeuerung
Gas
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
- 2 Gas-Etagenheizungen Bj. 1995 Fa. Vaillant (separate Heizung für die Einliegerwohnung)
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 separate Stromzähler
- Entkalkungsanlage
- ISO-Holzfenster Bj. 1973
- Loggia mit toller Aussicht im EG
- 3 Bäder (2xBadewanne/1xDusche) / 1 separates WC
- Garage
- Einliegerwohnung im UG mit Terrasse und eigenem Eingang
- Keller mit einzelnen Lagerräumen / Heizraum und Ausgang in der Garten
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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