- Sehr gute städtische Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
Lebensmittelmärkte:
- Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte schnell erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
- Umfangreiche medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie Klinikum vor Ort
Bildung:
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet; Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen vorhanden
Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten verschiedener Institute in der Innenstadt
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Busanbindung in alle Stadtteile
- Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverbindungen
- schnelle Anbindung an A8 und B10
Freizeit / Erholung:
- Attraktive Wohnlage mit Nähe zu Grünflächen
- Rosengarten, Parks, Sport- und Kultureinrichtungen sowie Gastronomie
Entfernungen zu Städten:
Homburg ca. 15 km
Pirmasens ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 45 km.
Objektbeschreibung
In bester und ruhiger Stadtlage von Zweibrücken befindet sich die stilvolle Villa „Susanne“, ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1914, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Dimensionen und sein stadtnahes Grundstück überzeugt. Auf einem 712 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit Garage und westlich ausgerichtetem Garten ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer oder vielseitige Nutzungskonzepte.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m², die sich auf drei Etagen inklusive des vollständig ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Die äußere Erscheinung mit klassischem Walmdach, Gauben, Fensterläden und klarer Fassadengliederung verleiht dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, der sich harmonisch in die gewachsene Stadtlage einfügt.
Im Inneren präsentiert sich die Villa mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen und einer funktionalen Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen , sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe und Anordnung vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Der westlich ausgerichtete Garten bildet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Villa „Susanne“ vereint repräsentative Architektur, großzügige Wohnfläche und eine hervorragende Stadtlage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Charakter suchen und Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
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Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
142 m² Wohnfläche • 2.481 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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