Ursprünglich wurde eine Anhöhe westlich der Straße von Saarbrücken nach Trier als "Riegelsberg" bezeichnet. Dort steht heute der "Hindenburgturm".
Die Gemeinde Riegelsberg gehört heute durch ihre günstige Lage nördlich von Saarbrücken zu den bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel der Landeshauptstadt.
Die Immobilie selbst liegt im Herzen der Gemeinde Riegelsberg und ist nur wenige Gehminuten zu den wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkten (ca. 250m), Wochenmarkt (ca. 250m), Ärzte und Apotheke (ca. 250m), Kindergarten (ca. 450m), Grund- und
Gemeinschaftsschule (ca. 400m) entfernt.
Viele Vereine sowie das Freibad Riegelsberg sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Als naturverbundener Mensch kann man es sich in dem wunderbaren Garten gemütlich machen oder eine Wanderung in dem nahen Waldgebiet starten.
Nicht zuletzt durch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz (A1) oder den Saarbahnanschluss oder durch die intakte Infrastruktur im Ort selbst, findet man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität vor.
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses "Familienparadies" auf seine neuen Bewohner wartet.
Von der Straße zurückgesetzt erreicht man das Haus über die eigene private Zufahrt im rechten Grundstücksbereich.
Auf der linken Seite gibt es, nach Rücksprache mit der örtlichen Baubehörde, die Option, hier im Rahmen eines festzulegenden Baufeldes diesen Grundstücksbereich neu zu bebauen.
Aber auch bereits in der bestehenden Form bietet diese Immobilie in Kombination mit dem üppigen, fast 5.000 m² großen Grundstück in dieser privilegierten Lage und Aufteilung alle Möglichkeiten, um sich mit der Familie verteilt auf rund 212 m² sanierter Wohnfläche auszubreiten und zu entfalten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der offene Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche.
Zur Erweiterung des Wohnraums befindet sich, mit toller Fernsicht als i-Tüpfelchen, die große, rund 44 m², überdachte Terrasse anschließend an den Wohnraum.
Neben dem Gäste-WC und einem Vollbad, befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere (Kinder-) Zimmer auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss ist trotz seiner Schrägen gut nutzbar und ist aktuell in ein weiteres Kinderzimmer, ein weiteres Bad und einen großen Home-Office-Raum aufgeteilt.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet entsprechend neben den Technikräumen viel (trockene) ausgebaute Fläche, die als Lager- oder Hobbyräume dienen können.
Anschließend an die genannte Einfahrt befindet sich ein Carport auf dem Gelände, verbunden mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten im hochwertig gepflasterten Außenbereich.
Beim anschließenden Grundstück fehlen einem fast die Worte, weil diese Kombination aus Wiesenfläche und einem eigenen kleinen Waldanteil am Ende des Grundstücks wirklich absolut besonders ist.
In diesem Sinne laden wir Sie ein, diese wirklich besondere Immobilie in toller Lage von Riegelsberg gemeinsam mit uns zu besichtigen. Ab Juni 2026 ist das Anwesen sofort freistehend verfügbar.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Freistehendes Anwesen mit EG, DG und Vollunterkellerung
Massivbausweise, saniert nach KFW-Standard in 2013
Traumhaftes Grundstück mit Waldanteil und freiem Baufeld
2 Regenwasserzisternen mit jeweils 4.000L Fassungsvermögen
Zufahrt zum zurückgesetzen Gebäude
Carport mit mindestens vier Freiplätzen neben dem Gebäude
Wiese mit Obstbäumen und Beerensträuchern
Zentrale Lage in ruhiger Seitenstraße
Schöne Fernansicht von der Terrasse im EG
Alle Gewerke inkl. Dach, Heizung und Dämmung saniert in 2012/2013
Kellerwände in 2021 neu abgedichtet und Drainage verlegt
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Alle Räume mit EDV-Anschlüssen
Sofort nutzbar und einzugsbereit ohne Renovierungsstau
Aufteilung der Gesamtflächen:
EG mit ca. 139 m²
Terrasse EG mit 52 m² (zu 50% in der Gesamtwohnfl. berücksichtigt)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
GRENZNÄHE: FREISTND. WOHNHAUS / 200 M² WFL. / GARTEN + GARAGE IN TOP WOHNLAGE
210 m² Wohnfläche • 377 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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