BROTDORF ist ein Stadtteil der Kreisstadt Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule sind hier vorhanden.
Es bestehen gute Busverbindungen ins circa 6 km entfernte Merzig, beziehungsweise nach Losheim am See (ca. 9 km). Auch ist die Autobahn Richtung Saarbrücken bzw. Luxemburg in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
06 km bis D-Merzig
50 km bis D-Saarbrücken
30 km bis L-Schengen
70 km bis L-Kirchberg
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich auf einem großzügigen 1.463 m² großen Grundstück und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, wodurch ein harmonischer Mix aus ursprünglichem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum im Außenbereich suchen.
Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre sowohl energetische als auch optische Verbesserungen mit sich brachten.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Spiel- und Erholungsfläche, zur gärtnerischen Gestaltung oder für individuelle Projekte – hier ist viel Platz für persönliche Entfaltung.
Mit seiner Kombination aus modernisiertem Wohnhaus und großem Grundstück stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, ruhig gelegenes Wohnen mit hohem Freizeitwert zu verbinden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Durchgangszimmer
Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Kellerraum mit Heizungsanlage
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Die Böden sind mit Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Renovierungen der letzten Jahre:
2015: Erneuerung der Zwischendecke
2017 kompletter Estrich im EG
2018: Fußbodenheizung im Badezimmer sowie komplette Heizungsanlage
VIELSEITIGE VERWENDUNG: 325 M², WOHN UND NUTZFLÄCHE, GARAGEN UND GARTEN IN GRENZNÄHE
245 m² Wohnfläche • 1.215 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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