Identifikator: C21_SAHE_37071

Charmantes bezugsfertiges EFH mit großem Garten in St.Wendel

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Baujahr lt. Energieausweis
1934
Erstellungsdatum
ohne

Lage

Lagebeschreibung:
St. Wendel liegt im Nordosten des Saarlandes u. ist die Kreisstadt des Landkreises St. Wendel. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wäldern und Hügeln. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Saarbrücken im Südwesten und Trier im Norden.
Verkehr:
Straße: Die Stadt ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B41 und B269 verlaufen durch die Region.
Öffentlicher Nahverkehr: St. Wendel verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt und umliegende Gemeinden miteinander verbindet. Der Bahnhof St. Wendel ermöglicht Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Bildungseinrichtungen:
In St. Wendel gibt es Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.

Die Stadt beherbergt auch Bildungseinrichtungen wie die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW).
Gesundheitswesen:
Es gibt mehrere Krankenhäuser u. Gesundheitseinrichtungen in der Stadt, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Freizeit und Kultur:
St. Wendel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen,Theater und Veranstaltungsorte für kulturelle Veranstaltungen.
Touristische Attraktionen:
Die Stadt ist bekannt für ihre hist. Altstadt mit der imposanten St. Wendelinus-Basilika und dem malerischen Marktplatz.
Die Umgebung bietet zudem Naturparks und Sehenswürdigkeiten für Outdoor-Aktivitäten u. Erholung.

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein charmante, kleine Doppelhaushälfte in St. Wendel, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 85 m² mit 5 Zimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare mit Raumbedarf bedeutet.
Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2006/2007 umfassend saniert. Diese Sanierung stellt sicher, dass die Immobilie den heutigen Wohnstandards entspricht.
Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus bietet eine ideale Alternative zu einer Wohnung und präsentiert sich als ein charmantes Zuhause mit einer Vielzahl ansprechender Merkmale:
Die Küche ist bereits mit einer EBK ausgestattet, was den Einzug für die neuen Bewohner erleichtert.
Dies kann nicht nur praktisch sein, sondern auch eine finanzielle Erleichterung darstellen.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Wanne ausgestattet, was Entspannung und Komfort bietet und präsentiert sich in einem sehr modernen Stil, was auf zeitgemäße Ausstattung und Design hinweist.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 500 m², wovon ein erheblicher Teil als ein schöner Garten gestaltet ist. Ein solcher Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen.
Ein geplanter Wintergarten ergänzt das Wohnkonzept und bietet eine ganzjährige Verbindung zur Natur. Dieser zusätzliche Raum könnte als gemütlicher Aufenthaltsbereich dienen und viel Tageslicht ins Haus bringen.
Die Fenster, 2-fach verglast von Hörmann, stammen aus dem Jahr 2007. Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert und bis auf Dachspitze isoliert und wärmegedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, unterstützt durch einen Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung 2006/2007 erneuert, inklusive FI-Schalter.
Die Böden im Haus bestehen aus Fliesen und Merbau Parkett, was dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Raum für diverse Nutzungen bietet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses.
Die Immobilie bietet auch einen Stellplatz mit einer Einfahrt am Haus.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch seine Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aus. Der großzügige Garten, die moderne Ausstattung und die energetischen Verbesserungen machen es zu einem attraktiven Zuhause in einer wohlgepflegten Umgebung.
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